武都区东江镇东江水村9区8号祁山街286号

拍卖公告（第二次）

(略) 定于2023年12月22日10时至2023年12月23日10时止（延时除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名： (略) )进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖对象坐落于陇南市武都区东江镇东江水村9区8号(祁山街286号)，房屋所有权证书号（陇房权证东江镇字第*号），所有权人：李玉民，共有情况：单独所有，建筑面积/㎡：商业140㎡，住宅576.57㎡，楼房共六层，一层商用，2-6层住宅，混合结构。以上房产建成年份约2011年。

拍 (略) 武都区东江镇东江水村9区8号，土地使用权人李玉民，土地证号陇国用（2015）第*号，使用权类型：划拨，用途：住宅，使用权面积：140㎡。四至：东至李四平住宅用地，南至小区街，西至：宗根林住宅用地，北至：人行道；宗地形状较规则，呈矩形状，东西纵向分布，利于项目规划布局和土地利用。估价对象地形、地势平坦、有明显坡度。宗地整体标高高于道路，自然排水顺畅，被浑水淹没，积水的可能性小，物业的基础设施建设、建筑群体的布局轮廓与面貌均对估价对象不宜产生大的不良影响。估价对象宗地土壤无污染，地基承载力较强，无不良地质条件，建设条件较好，有利于减少开发成本，对房地产价值产生有利影响。宗地红线内外已达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、场地平整）。

拍卖对象陇南市武都区东江镇东江水村9区8号(祁山街286号)，房屋所有权人李玉民。所在楼层总层数6层商业及住宅已出租，商业1层装饰装修，业主自由分割成两间，一间为“独稻”小吃店，一间为“川渝小厨”饭馆。“独稻”室内地面铺设复合木地板，墙面张贴壁纸，石膏板二级吊顶，节能灯照明，卷帘门；“川渝小厨”室内地面铺设地板砖，墙面白色乳胶漆粉刷，石膏板二级吊顶，射灯及艺术灯照明，玻璃双开门，整体为普通装修。2-6层为住宅，每层户型均为3室2厅1厨1卫，室内地面铺设地板砖墙面及天花板白色乳胶漆粉刷，节能灯照明；楼梯间地面水泥抹平，墙面涂料刷白，整体为普通装修。拍卖对象一面临小区街，约建于2011年，维护状况良好，建筑物地面地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和维护较好，楼面平整，门窗开启灵活，墙面及顶棚面层有部分脱落现象，房屋完损等级为一般完好房。建筑结构为混合结构，抗震性能好。室内水、电、通讯配套设施较齐全，整体维护保养状况一般，使用功能一般。估价结果，李玉民名下房产：商业用房建筑面积140㎡、住宅用房建筑面积576.57㎡、商业用房单价7769元/㎡、住宅用房单价5541元/㎡、总价428.24万元;本次起拍价李玉民名下房产起拍价393.9808万元，保证金50万元，竞价幅度为10000元。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意者请可自行前往拍卖物所在地看样或 (略) 执行局联系统一安排看样。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、利害关系人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞买成交后，法院将为竞买人出具裁定书。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋及土地瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。如标的物竞得者悔拍，保证金不予退回。

十一、拍卖余款请在成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 执行案款户，开户银行：中国 (略) 礼县支行，账号：*48 )，并注明“执行案号（2023）甘1226执368号，案款性质：拍卖余款”

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报—— (略) 监督电话：0939-*

本规则及其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。