北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案

通州（2023）4号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自(通)综审字00 (略) 规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及2023规自（通）建字0024号、2023规自（通）建字0031号、2023规自（通）建字00 (略) 规划和自然资源委员会通州分局建设工程规划许可证附件及附图中经济指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.72平方米，其中住宅建筑面积 73773.37平方米（含商品住宅建筑面积 73773.37平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41392.35平方米，共分 1期开发建设。项目位于 (略) 通州区永顺镇， 四至范围： 东至规划6005地块东侧边界，南至邓家窑西街、西至邓家窑中二路、北至邓家窑北街
计划建设时间为 2023年 09月 27日 至 2025年 11月 28日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.72平方米，其中住宅建筑面积 73773.37平方米（含商品住宅建筑面积 73773.37平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41392.35平方米。
本期居住公共服务设施 其他商业服务、 1234.20平方米、建设位置: 位于S1#配套用房地下一层; 菜市场、 106平方米、建设位置: 位于S1配套用房地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 结合小区绿地设置; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于S1#配套用房及地下一层; 存自行车处、 1455平方米、建设位置: 地面存自行车处在地块内分散布置; 幼儿园、 4119.15平方米、建设位置: 独立占地; 社区管理服务用房（党群服务中心）、 300平方米、建设位置: 位于S1#配套用房地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 7#住宅楼南侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于S1#配套用房地下一层; 居民汽车场站、 30385平方米、建设位置: 地下车库位于6004地下室，地面停车位在地块内成组布置; 室外运动场地、 用地面积 536平方米、建设位置: 地块内分散布置。
(略) 政公用基础设施 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于6004地下室; 下凹式绿地、 用地面积 2940.32平方米、建设位置: 透水铺装比例不小于70%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于6004地下室; 透水铺装、 用地面积 2567.16平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 污水处理和再生利用装置、 用地面积 230平方米、建设位置: 位于地块实土绿地内; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于6004地下室; 雨水调蓄池、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于地块实土绿地内; 有限电视机房、 50平方米、建设位置: 位于6004地下室; 换热站、 200平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下二层南侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于6004地下室; 有限电视光转换间、 4平方米、建设位置: 位于6004地下室; 配电箱、 510平方米、建设位置: 低基配电室位于S6#配电室、S7#配电室，高基配电室位于地下车库; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 13#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月27日至 2025年11月28日。


三、建设时序

1.一期项目
5#住宅楼、4#住宅楼、2#住宅楼、15#住宅楼、21#住宅楼、S7#配电室、6004地下室、7#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、13#住宅楼、19#住宅楼、10#住宅楼、25#住宅楼、20#住宅楼、23#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、S1#配套用房、3#住宅楼、S2#商业、S4#商业、S3#商业、1#住宅楼、S5#商业、S6#配电室、12#住宅楼、24#住宅楼、幼儿园、11#住宅楼、14#住宅楼、22#住宅楼、26#住宅楼应与 其他商业服务、菜市场、再生资源回收点、物业服务用房、存自行车处、幼儿园、社区管理服务用房（党群服务中心）、出租汽车站、小型商服（便利店）、居民汽车场站、室外运动场地等居住公共服务设施、 固定通信机房、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、透水铺装、污水处理和再生利用装置、室内覆盖系统机房、雨水调蓄池、有限电视机房、换热站、固定通信设备间、有限电视光转换间、配电箱、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至6005地块东边界、南至邓家窑西街、西至邓家窑中二路、北至邓家窑北街：东至6005地块东边界、南至邓家窑西街、西至邓家窑中二路、北至邓家窑北街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 西北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，有垃圾场; 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 东南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 东北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京永顺皓 (略)

2023年10月11日