杭州市钱塘区人民法院关于余杭区闲林街道爵士风情韵动苑4幢2单元501（第一次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3462号

(略) 钱 (略) 将于2023年5月4日10时至2023年5月5日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 余杭区闲林街道爵士风情韵动苑4幢2单元501室住宅房地产

　　标的物概况：

(略) 余杭区闲林街道爵士风情韵动苑4幢2单元501室住宅房地产，建筑面积190.19平方米，土地使用权面积180.7平方米，结构：钢筋混凝土，设计用途：住宅，权利人：龚*斌，已腾空。

根据小区物业服务管理中心提供的数据，标的物2022年度欠缴物业费4107.6元，2023年度物业费尚未交纳，因物业无法出具书面资料，故还需自行核实。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

2.承受方应缴纳的税费种类及税率：

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：280万元，保证金：28万元，增价幅度8000元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的物范围 (略) 余杭区闲林街道爵士风情韵动苑4幢2单元501室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）权益状况

1、不动产状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产 (略) 余杭区闲林街道爵士风情韵动苑4幢2单元501室，相关权益状况如下：

房产权益： 用途：住宅，建筑面积：190.19平方米，权利人：龚*斌，权证号：余房权证闲移字第*号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2014年06月04日，权利状态：现状。

土地权益： 用途：住宅，土地使用权面积：180.7平方米，使用期限：至2071年06月17日，宗地号：*GB00651，权利人：龚*斌，权证号：杭余商国用（2014）第16235号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：国有土地使用权出让，共有情况：--，登记日期：2014年06月12日，权利状态：现状。

2、抵押状况

3、查封情况

（三）实物状况

1、土地实物状况

（1）土地座落： (略) 余杭区闲林街道爵士风情韵动苑4幢2单元501室。

（2）小区四至： 东至闲林大道，南至天目山西路，西至爵士风情西区韵沁苑，北至爵士风情听风苑。

（3）土地面积： 标的物土地使用权面积180.7平方米。

（4）开发程度： 所在区域基础设施配套完善，宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用，小区内设绿植景观。

（5）宗地形状、地形地势及地质条件： 宗地形状规则，地势平坦，土壤无污染，地基承载力较好，水文地质条件较好。

2、建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 标的物所在建筑物主体为总层数6层钢筋混凝土结构居住用房，南北朝向，建成于2005年，整栋楼共分两个单元，单元楼平面布局一梯两户。

（2）户型状况： 标的物位于2单元第5-6层，建筑面积190.19平方米，5层室内布局为两房两厅一厨两卫两阳台，两房及客厅（挑空）朝南，餐厅、厨房、卫生间居北，楼梯位于西北角；6层室内布局一房一卫两储藏室一露台。

（3）装修状况： 标的物入户装防盗门，配铝合金窗，室内地面水泥抹平，局部铺塑胶毯、地板，墙面及顶部水泥抹灰、局部抹白，个别房间顶部装扣板吊顶；局部墙面及顶部有受潮痕迹。

（4）设施设备状况： 建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有电讯、网络接口，排水通畅，设施设备能满足日常生活需要。

（5）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2005年，实地查勘时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面基本平整，设备、管道通畅，整体外观维护保养情况较好，水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

（四）区位状况

杭州位于中国东南沿海北部， (略) 北部，东临杭州湾， (略) 相接，西南与 (略) 相接， (略) 、 (略) 毗邻， (略) (略) 交界，西北与 (略) 交接。 (略) 现下辖10个区、2个县，代 (略) ，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、 (略) 。

1、区域位置

2021年，杭州撤销余杭区，设立新的余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政区域为新的余杭区的行政区域，人民政府驻仓前街道文一西路1500号。新余杭区东面邻临平区、拱墅区、西湖区，北面与湖州德清县接壤，西北与湖州安吉县接壤，西面邻临安区，南面邻富阳区。标的物所在小区坐落于余杭区南部区域，所在地理位置较好。

2、交通条件

区域主要交通道路有杭瑞高速、天目山西路、闲林大道、闲富北路等，对外交通较便利；标的物小区附近设有公交车站，有297M路、336M路、356路、467路、506路、592路等公交线路停靠，公共交通条件较好。

3、公共服务设施

标的物所在区域内有政府机关单位、学校、幼儿园、购物商城、 (略) 场、公园、银行等，综合评价公共服务设施较好。

4、基础设施

市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

5、区域环境条件

(略) 绿化较好，综合评价环境及景观较好。

（五）价值时点

2023年3月20日（根据实地查勘日期确定）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房 (略) 出具的杭华正(2023)估字第20029号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内28万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年5月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*7539

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年四月三日