嘉荫县朝阳镇2018年棚户区改造工程房屋征收与补偿方案



为保证我县棚户区改造 (略) ， (略) 第 * 号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合 (略) (略) 会发展规划、城市总体规划，特制定本方案。

* 、征收范围

(略) (略) 家属楼西侧、 (略) 以西 (略) 东侧、繁荣街北侧至江边堤防南侧；繁荣街南侧、第 * 中学西侧。

该区域内砖木结构和简易结构的住宅 (略) 。

* 、征收与补偿对象

在征收范围内，持 (略) 有权证的房屋被征收人。

* 、签约期限

* 日起至 * 日止。

* 、征收与补偿范围

(略) 有权证登记范围内的房产及附属物，包括:

（ * ）被征收房屋价值的补偿；

（ * ）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（ * ）因征收营业性房屋造成的停产停业损失的补偿。

* 、征收与补偿安置方式及标准

实行货币补偿和产权调换的方式，由 (略) 选择：

（ * ）货币补偿方式。对被征收房屋价值的补偿， (略) 发布之日起，被征收房屋类似 (略) 价格。 (略) 政部门审定具备资质的房地产 (略) 评估，以评估价作为依据，以货币形式 * 次性补偿给被征收人。

（ * ）产权调换方式。实行“征 * 还 * ”。征收人为被征收人提供安置楼房，实行产权调换，计算、结清被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，附 (略) 产权调换。

1、砖木结构楼房、砖木结构 (略) 调换不带电梯楼房，楼层差价为：选择顶层不收取差价款，选择 * 层收取楼层差价款每平方米 * 元，选择 * 层、 * 层、 * 层收取楼层差价款每平方米 * 元； 不带电梯楼房各楼层价为： * 、 * 、 * 楼层 * 元/㎡ 、5层 * 元/㎡、 * 层 * 元/㎡。上靠标准户型优惠 * %后各楼层价为： * 、 * 、 * 楼层 * 元/㎡ 、5层 * 元/㎡、 * 层 * 元/㎡。

2、砖木结构楼房、砖木结构 (略) 调换带电梯、设计层高为7层以下的楼房，楼层差价为：普通住宅最底层不收差价款， * 层以下收 * 元/㎡， * 层 * 层收 * 元/㎡， * 层收 * 元/㎡；调换带电梯、设计层高为 * 层以下的楼房，楼层差价为：普通住宅最底层不收差价款， * 层以下收 * 元/㎡， * 层 * 层收 * 元/㎡， * 层 * 层收 * 元/㎡； * 层十层收 * 元/㎡，十 * 层收 * 元/㎡，上靠标准户型价格为： * 元/㎡ 、超出上靠标准户型后每平方米价格为： * 元/㎡。

3、征收砖混结构住宅楼房不收楼层差价。

 4、实行产权调换的被征收人，征收房屋面积在 * 平方米以下的，选择回 (略) 置房屋面积原则控制在 * 平方米以下，征收房屋面积在 * 平方米以上的，选择回 (略) 置房屋面积控制 * 平方米以下。

5、被征收人选择产权调换，被征收房屋面积超出安 (略) 分，按被征收房屋评估价格， (略) (略) 货币补偿。

6、 (略) 有权证的简易结构房屋及砖木结构危旧房屋选择产权调换楼房的楼层差价按砖木结构 (略) 收取，另收取结构差价款 *** 元/㎡。

7、被征收人选择产权调换安置的，安置地点在水岸华府住宅小区和泷浦居 * 期住宅小区，原则上不做其他区域安置。

（ * ）办理补偿安置程序

1、选择货币补偿方式的被征收人， (略) 有权证、身份证等有关证件，在规定时间内， (略) 门通知的办公地点，办理货币补偿事宜。

2、选择产权调换方式的被征收人， (略) 有权证、身份证等有关证件，在规定时间内， (略) 门通知的办公地点，签订房屋征收补偿安置协议。

* 、房屋征收奖励及补助办法

1、房屋征收奖励费。为鼓励被征收人能尽快完成搬迁，给予被征收人提前搬迁奖励，提前搬迁奖励以 * 户 * 照为准， (略) 发布之日起：提前 * 天内签订房屋征收与补偿协议，并腾空被征收房屋交付拆除的，每户奖励人民币 * 0元；提前 * 天内签订房屋征收与补偿协议，并腾空被征收房屋交付拆除的，每户奖励人民币 * 0元；提前 * 天内签订房屋征收与补偿协议，并腾空被征收房屋交付拆除的，每户奖励人民币 * 0元；超过 * 天后搬迁的不予奖励。对易地安置（不含原址和就近安置）的被征收人，选择产权调换的，每户根据实际情况给予 * 元奖励； (略) 发布之日起 * 天后搬迁的不予奖励。 

2、房屋征收搬迁补偿费。自征收公告发布之日起：1至 * 天内签订房屋征收与补偿协议，并腾空被征收房屋交付拆除的，每户搬迁费为人民币 * 元； * 至 * 天内每推迟 * 天，递减 * 元； * 天后搬迁的每户发给搬迁补助费 * 元。

3、货币补偿奖励费。选择货币补偿的被征收人，在规定的时间内提前完成搬迁的可按 (略) 补偿，承诺价按用于安置回迁不带电梯楼房的 * 、 (略) 价格优惠 * %后价格计算。超过规定期限搬迁的 * 律 (略) 补偿。

4、临时安置补助费。选择期房产权调换的被征收人，自行安置过度房屋的，以被征收房屋产权人户籍登记人口为准，每人每月补助 * 元。选择现房产权调换安置的和选择货币补偿安置的被征收人，不给予临时安置补助费。   

5、优先安置标准。以被征收人签订房屋征收与补偿协议先后顺序，优先选择符合安置标准的安置房。

6、 * 体式房屋优惠标准。对于被征收人房屋产权登记面积之外的 * 体建筑房屋，属于超 (略) 分，在搬迁奖励期内完成搬迁的，可按该户 (略) 评估价下浮 * % (略) 货币补偿， (略) “拆 * 还 * ”。超过搬迁奖励期限搬迁的,不按 * 体房屋认定。

7、上靠标准户型优惠标准。选择安置的被征收人，上靠标准户型优惠面积小于5平方米的，可以就近上靠上 * 档标准户型享受优惠面积。

8、救助救济标准。在规定的搬迁期限内完成搬迁并签订征收与补偿协议的被征收人，持有最低生活保障证的每户 * 次性奖励 * 元，家庭成员中持有残疾证同时又持有最低生活保障证的，每户 * 次性奖励 * 元；对家庭主要成员患有重大疾病（重大 (略) (略) ，需提交 * (略) 证明）每户 * 次性奖励 * 元；超过规定期限搬迁的 * 律不予奖励。

* 、征收营业性房屋补偿办法

营业房 (略) 有权证中明确标定为商服的房屋。 (略) 有权证中标定为住宅， (略) 有权人擅自改变房屋用途和土地用途，未经房屋和 (略) 门批准，改做营业的住宅房屋，即使拥有合法营业执照也不属商服房屋。

1、对营业用房选择货币补偿的被征收人，给予 * 个月的损失补偿。

（1）依法纳税的， (略) 得额和职工平均工资计算补偿金额。

（2）未达到起征点或免收税费的，按照免税最高营业限额的税率计算补偿金额。

2、对被 (略) 房屋产权调换的，造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限确定。

（1）在征收过程中造成停产、停业损失补偿，按照被 (略) 得额和职工平均工资，结合过渡期给予 * 次性补偿。

（2）征收营业房屋选择产权调换的，依据营业房屋评估价格、营 (略) 售价，进行差价结算，实行产权调换。

（3）对于住宅房屋改为营业房的，被征收户领取营业执照 * 年以上，正在营业中，并依法纳税，给予6个月的营业损失补偿。 

* 、其他事项

1、房屋附属物补偿标 (略) ：

2、对临时建筑及违章 (略) 令第 * 号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 * 十 (略) 。

（1）拆除的临时建筑，在建筑前经规划 (略) 门批准未超过批准期限，按照临时建筑工程造价标准结合剩余期限给予补偿；

（2）拆除的临时建筑超出批准年限，不予补偿；

（3）对于 (略) 门审批的临时建筑及违章建筑按照文件规定不予补偿，由被征收人在政府征收决定规定 (略) 拆除，逾期不拆除的， (略) 门责 (略) 门予以拆除。

3、对上述（2）、（3）事 (略) (略) 区改造征收房屋中能够主动并带头搬迁的，按附属物相应标准给予补偿。

4、房屋转让后产权未 (略) 理。按以下条件确认现使用人的合法产权：

（1）现使用人需 (略) 有权证书；

（2）提供原房主的身份证明和转让协议；

（3）现使用权人出具书面材料并说明事由；

（4）现使用人需提供承担民事责任的书面承诺书；

（5）发生多次转让的需提供多次转让协议，出具多次转让相关情况的书面说明，并对转让的真实性负责。

（6）原房主对转让协议的确认声明或原房主继承人的确认声明。

5、对征收与补偿区域内的出租、转租、出借房屋， (略) 发布之日起，自行解除租赁、借用关系，合同自然终止。对产权不明晰、 (略) 门有抵押和有各种经济纠纷的，被征收人应 (略) 门办理证据保 (略) 门出具证明手续。

6、被征收人不得 (略) 补偿范围内的房屋设施和附属物等，如拆扒暖气、门窗等， (略) 扣减。

* 、权利救济

1、签订协议后， * 方 (略) 补偿协议约定义务的，另 * 方当事人可以依法提起诉讼。

2、征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者 (略) 有权人不明确的， (略) 门报请县政府做出补偿决定， (略) 。被征收人对补偿决定不服的，可 (略) 政复议，也可 (略) 政诉讼。

3、被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由具有专业法律资质的机构依法提出法律解决意见，仍拒不达成协议拒不搬迁的，由县政府 (略) (略) 。

4、房屋征收活动被征收人应当予以配合，被征收人采取暴力、威胁等方法 (略) 的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违 (略) 为的，依法给 (略) 罚。

十、附则

本方案自公 (略) ，由嘉荫 (略) 负责解释。

(略) 人民政府

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日