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《西秀区马槽片区(新天地、清水湾)棚户区改造控制性详细规划（2024年修改）》已组织编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 控制性详细规划变更管理试行办法》等相关要求，现将规划方案主要内容予以公示，广泛征求意见。
本次修改地块主要规划情况如下：
一、修改原因
原规划中本次修改涉及地块用地边界与现状宗地权属存在冲突，且土地闲置已久。为落实相关政策要求、调整盘活存量资产，促进土地集约高效利用，特对《西秀区马槽片区(新天地、清水湾)棚户区改造控制性详细规划》进行修改。
二、修改内容
原A-14地块与原A-15地块进行用地边界调整，拆分整合为A-14、A-15、A-41地块，其中A-41地块为新增地块。
1、A-14地块商业用地性质不变，用地面积由7082.16㎡减少至6455.74㎡（减少626.42㎡）；
2、A-15地块机关团体用地性质不变，用地面积由7625.86㎡减少至4769.03㎡（减少2856.83㎡）；
3、新增A-41地块，用地性质为商业服务业用地，用地面积为3483.25㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤54m。
| 地块修改前后指标对比表 | |||||||
| 地块编号 | 用地名称 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑高度（米） | 绿地率（%） | |
| 调整前 | A-14 | 商业用地 | 7082.16 | — | — | — | — |
| 调整后 | A-14 | 商业用地 | 6455.74 | — | — | — | — |
| 调整后面积变化量 | 用地减少626.42㎡ | ||||||
| 调整前 | A-15 | 机关团体用地 | 7625.86 | — | — | — | — |
| 调整后 | A-15 | 机关团体用地 | 4769.03 | — | — | — | — |
| 调整后面积变化量 | 用地减少2856.83㎡ | ||||||
| 调整前 | A-41 | — | — | — | — | — | — |
| 调整后 | A-41 | 商业服务业用地 | 3483.25 | 2.5 | 45 | 54 | 30 |
| 调整后面积变化量 | 新增地块，用地面积3483.25㎡ | ||||||
图 1:区位图
图 2:修改前土地利用规划图
图 3：修改后土地利用规划图
三、规划建设用地平衡表
| 原控规指标 | 本次调整后指标 | 指标对比增加为+，减少为-（公顷） | |||
| 用地名称 | 规划面积（公顷） | (略) 建设用地比例（%） | 规划面积（公顷） | (略) 建设用地比例（%） | |
| 居住用地 | 155.07 | 47.38 | 155.07 | 47.38 | - |
| 公共管理与公共服务设施用地 | 37.58 | 11.48 | 37.29 | 11.39 | -0.29 |
| 商业服务业设施用地 | 13.63 | 4.16 | 13.92 | 4.25 | +0.29 |
| 道路与交通设施用地 | 50.65 | 15.48 | 50.65 | 15.48 | - |
| 绿地与广场用地 | 67.25 | 20.55 | 67.25 | 20.55 | - |
| 建设用地汇总 | 327.30 | 100 | 327.30 | 100 | - |
四、其他事项
此修改方案为控制性详细规划局部地块的批前公示，最终地块规划条件以正式批复为准。
五、联系方式
联系电话：0851-*
监督电话：*
公示时间：2024年8月8日-2024年9月6日，30天
京公网安备 11010802042560号