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(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知
(略) 市核心片区葡萄棚单元B- * a地块
根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（ (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市核心片区葡萄棚单元B- * a地块的国有建设用地使用权。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。
* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
* 、出让地块的基本情况
（ * ）地块位置： (略) 区 (略) 街道。
（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围按 (略) 市勘 (略) 土地供地勘测定界报告（编号G *** ）所示。
（ * ）土地面积：总用地面积 * 9. * 平方米， (略) 分面积 * 6. * 平方米，划拨公园绿地面积 * 平方米。
（ * ）土地用途： (略) 分 (略) 镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地， (略) 分土地用途为公园绿地。
（ * ）土地使用权出让年期：城镇住宅用地 * 年，零售商业用地和餐饮用地 * 年。
（ * ）土地开发程度：现状。
各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。
* 、地块的规划条件与具体利用要求等
（ * ）规划用地性质：B- * a地块为R2（ * 类居住用地）兼容B * (零售商业用地)、B * （餐饮用地）。B- * b地块为G1（公园绿地）。
（ * ）土地利用规划指标：
地块容积率为1.0-2. * ，计入容积率的地上总建筑面积≤ * 3平方米，其中各兼容功能的面积≤ * 8平方米，建筑密度≤ * %（ (略) 分≤ * %），绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米（且住宅建筑≥ * 米）。
具体以 (略) 市自然 (略) [ * ]规划条件 * 1号为准。
（ * ）土地使用标准
1、竞得人必须严格按照[ * ]规划条件 * (略) 开发建设，不得超过规划条件规定的指标。
2、地块需配备的公配设施详见《规划条件》（〔 * 〕规划条件 * 1号）中公配设施、 (略) 分，并在建成后按规定无 (略) 区人民政府。
3、该地块西南侧公园绿地（B- * b地块）由地块受让人有偿代建。代建项目用地性质为划拨，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收 (略) 区政府。具体代建费及相关要求按照《 (略) 市核心片区葡萄棚单元B- * a地块项目建设管理合同》。
（ * ）地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间用址范围详见《规划条件》 (略) 分，地下空间建设用地使用权类型为出让，另 (略) 分出让金后由竞得人取得使用权。
1、非兼容地下机动车位。地块非兼容地下机动车 (略) 缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，地下 * 层非兼容机动车位楼面地价 * 元/平方米，地下 * 层按 * 元/ (略) ，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。
2、单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能 (略) 单列建筑面积指标。
3、地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的， (略) 分出让金按 * 元/平方米，地下 * 层楼面地价 (略) ，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经规划核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。
4、地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的，可根据初步设 (略) 示面积预收地价款。
（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔 * 〕 (略) 。
（ * ）动工及竣工时间：地块自提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金。
（ * ）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。
（ * ）建筑品质要求
（1）建造模式：该地块住宅全装修和装配式建筑按照温政办〔 * 〕 * 号、温政办〔 * 〕 * 号、温住建发〔 * 〕 * 号、温住建发〔 * 号、温委发〔 * 〕 * 号文件及《 (略) 市绿色建筑专项规划（ *** ）》等相关 (略) 。 (略) 装配式建筑和全装修，无容积率奖励。
（2）造价标准：该地块住宅外立面工程平均造价不低于 * 元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于 * 元/平方米；采用非玻璃幕墙不低于 * 元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价 * 元/平方米。工 (略) 有关 (略) 计算， (略) 清单工程量 (略) 计算。
（3）该地块沿过境路和 * 虹桥路设置的住宅不得设置开敞式阳台。
本地块建筑品质的要求按《 (略) 市核心片区葡萄棚单元B- * a地块项目建设管理合同》执行，后续监管、 (略) (略) 负责把关。
（ * ）其他要求
1、根据《 (略) 省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如 (略) 地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资 (略) 建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。
2、该地块内及代建绿化带现状河道填埋由竞得人负责实施，相应手续由南 (略) 负责提供。
* 、竞买资格及要求
（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。
1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。
2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。
（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。新公司须为竞买人全额出资 (略) 。
（ * ）出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) 门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在 * 天内签订；也可直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（ * ）竞买人如 (略) 区外注册的企业，竞得后应当按规定 (略) 区设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。
* 、挂牌出让程序
（ * ）信息发布：出 (略) 。
（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。
（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。
（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。
（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。
* 、竞买申请和资格获取有关事项
（ * ）办理数字证书
本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ *** )申请报名、报价。
意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。
申请办 (略) 址：
京公网安备 11010802042560号