贵港市港北区人民法院关于西江园路46号西江佳苑小区13幢第8号房屋一套变卖的公告

广西壮族 (略) 港 (略)

拍卖公告（变卖）

本院定于2024年8月8日10：00（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) 港 (略) ） (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、 拍卖标的物：

(略) 46号西江佳苑小区13幢第8号房屋一套

标的物详情：（详 (略) (略) 公告页面下载评估报告附件查看）

（1）产权证号：西农房证字第*号，该产权证填发机关：广西 (略) ；占地面积：60㎡，宽：5米，长12米。本次拍卖标的物仅为地上建筑物，不包含土地以及土地使用权。根据广西 (略) 的复函：涉案土地使用权登记权利人为广西 (略) ，土地性质为划拨，暂不能办理过户、转让等手续。

（2）房屋总层数6层，建筑面积：391.25㎡，结构：钢混。特别提醒：①拍卖标的 (略) 46号西江佳苑小区13幢第8号房屋与相邻 (略) 46号西江佳苑小区13幢第9号房屋共建并整体使用，共用楼梯、卫生间，并且楼梯、卫生间均在9号房屋楼宇内；②拍卖标的物楼宇内无独立楼梯、无卫生间；拍卖成交后买受人需重新修建楼梯、卫生间、房间等，所需费用自行承担；③拍卖标的物占用相邻9号房屋宽约50厘米的空间，如拍卖成交，买受人需在拍卖标的物占地范围内重新砌墙，所需费用自行承担；④拍卖标的物顶层加建有铁皮棚，该铁皮棚不在拍卖范围内，若拍卖成交后由买受人与原业主协商转让或拆除事宜。

（3）关于是否能过户办证、土地转让等问题，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不对过户办证、土地转让等做出担保或承诺，并且办证过户、土地转让等产生的费用由买受人自行承担，法院不承担因无法办理产权证、过户、土地转让等产生的任何责任。如因违建或其他原因而致买受人行使权力有障碍，法院不承担瑕疵担保责任，由买受人自行处理，请审慎竞买。房屋情况请参考照片及视频，房屋按现状进行拍卖，以实际交付时的现状为准。

（4）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：

二、变卖保留价、起拍价

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：2000元；

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金），才能取得变卖参与资格。

特别提醒：

1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行承担，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担；过户登记手续由买受人自行到相关部门办理。

2、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）由广西 (略) 提供，成交后按照交付时的现状进行交付。是否能办理过户，请买受人务必到相关部门确认；本院不对过户做出担保或承诺，本院不承担因无法过户产生的任何责任。法院不承诺提供标的物的产权证原件，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，注销公告期限以相关部门规定为准。

3、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价 (略) (略) 仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

4、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不包含在内。 (略) 一并查封、拍卖，买受人不得主张对房屋内的家具家电享有所有权。

5、带租拍卖押金不予处理，由买受人与承租人自行协商。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 港 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 港 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。

(略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一) 负责执 (略) ；

(二) 网络服务提供者；

(三) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四) 第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

六、【风险提醒】

1、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地。

2、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

3、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

4、法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、报名方式：

(略) 报名，拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户[户名： (略) 港 (略) ，账号：*8403，本院开户银行：中国工商银行贵港分行，转账备注：（2023）桂0802执恢915号]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为： (略) 。

自公告之日起至开拍 (略) 络拍卖辅助机构（ (略) ）向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十一、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

(略) 港 (略)

2024年7月24日

报名咨询电话： (略) （黎先生）*

法院咨询电话： (略) 港 (略) 执行局0775-*