沙雅县人民法院关于位于沙雅县海楼镇海楼村2组一处房地产附属物及沙雅县海楼镇海楼村8组一宗农业用地承包经营权第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告

沙 (略) 定于2025年1月13日上午11时至2025年1月14日上午11时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**） (略) 络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：位于沙雅县海楼镇海楼村 (略) 房地产附属物及沙雅县海楼镇海楼村8组一宗农业用地承包经营权。

位于沙雅县海楼镇海楼村 (略) 房地产附属物，财产范围包括建筑物、 (略) 内附属物及配套基础服务设施、土地使用权，不包括家居家电、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。用途为农村宅基地，房屋总层数为地上1层，房屋建筑结构为砖木，土地使用权面积为600㎡，房屋建筑面积为201.22㎡，不动产权证号为新（2020）沙雅县不动产权第(略)号，附属物详见下表：

沙雅县海楼镇海楼村8组一宗农业用地承包经营权，财产范围包括农用地承包经营权及配套设施、道路、灌溉设施配套、防护林，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，使用权面积为33亩（包含核桃地14亩，红枣地19亩），使用权期限自2018年1月1日至2041年1月1日止。

以上信息摘自新国通房估字（2024）字第(略)号。

总评估价：(略)元，房产评估价：(略)元，农用地承包经营权评估价：(略)元。

总起拍价：(略).52元；房产起拍价：(略).08元，农用地承包经营权起拍价：(略).44元。

保证金：(略)元；增价幅度：1000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人 (略) 确认），请通过拍卖辅 (略) 联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：本次拍卖标的范围包含建筑物及对应的分摊土地使用权，包含室内不可拆卸的装饰装修，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的物以现状为准并交付，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

六、标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由出卖人及买受人各自承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由被执行人全部承担。应由原产权人承担的费用，由买受人在办理过户手续时先行垫付，过户完成后，凭相关部门开具的票 (略) 申请退款。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“ (略) ”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金作为成交价款的一部分 (略) 指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在(略)元以内）或10个工作日（标的金额在(略)元以上）前一次 (略) 指定账户（单位名称：沙 (略) ，收款账号：(略)(略);开户银行：阿克苏塔里木农村 (略) 沙雅支行，行号：(略)）买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到沙 (略) 签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

全国统一免费咨询电话：(略)、(略)

沙 (略)

2024年12月28日