成都交投雄州善成实业有限公司号地块住宅、商业及配套项目概念方案征集答疑文件01号

各应征人：

截止提问时间，本项目共收到7条提问，现对本项目征集文件进行答疑，根据征集文件的约定，本答疑文件是征集文件的组成部分，现回复如下：

提问1：规划条件中要求按照《 (略) 规划管理技术规定》2017版执行，《 (略) 规划管理技术规定》已出2024版新规，是否按新规执行。

回复： (略) 规划和自然资源局关于明确建筑项目适用《 (略) 规划管理技术规定（2024）》有关事项的通知（成自然资规[2024]1号）执行。

提问2：户型是否可以做四代住宅，四代住宅规定按照哪个规范执行？《四川天府新区直 (略) 规划管理创新规定（2024）》？

回复： (略) 规划和自然资源局关于明确建筑项目适用《 (略) 规划管理技术规定（2024）》有关事项的通知（成自然资规[2024]1号）和《 (略) 规划管理技术规定（2024）》执行。

提问3：缺少营销需求，面积段配比要求等。

回复：项目以60-110㎡刚需功能型户型为主。面积段60-80平方米，建筑面积占比26%；面积段95-110平方米，建筑面积占比68%；1栋租赁型T6住宅，面积段60平方米，建筑面积占比6%，后期租赁型 (略) 场情况适当增加。商业规划为3层独栋商业+2层商业街。

提问4：规划条件中没有明确具体建筑限高，航空限高要求。

回复：详见征集公告项目概况与征集范围。

提问5：缺 (略) 标高，可能影响场地内部标高。

回复：地块西南角及东北角存在局部土方高差约10米，内部较为平整。地块周边情况，各应征人自行踏勘。

提问6：北侧、西 (略) 是否业主代建，是否有具体修建规划？迎宾大道 (略) ，是否有预计完工时间，影响用地开口。

回复：北侧、西 (略) 非业主代建。相关影响请应征人自行考虑。

提问7：用地东南侧的规划绿地是否业主代建，是否可以利用？

回复：绿地非业主单位代建，方案可整体考虑。

征集人：成都交投 (略)

征集代理机构：中科标禾 (略)

2024年9月13日