双牌县人民法院关于被执行人唐炳荣与案外人共有的位于双牌县安心小区2栋501室的住宅一处加杂房2间变卖的公告

湖南省双 (略) 将于2025年1月2日10时至2025年3月3日10时（延时除外） (略) 司法拍卖（变卖）平台上进行公开变卖活动（法院名称：双 (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：

二、变卖方式：本次变卖以设有保留价的增价拍卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时 (略) 络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

起拍价：280 000元，增价幅度：2 000元或其整倍数。

变卖预缴款：280 000。

三、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向湖南省双 (略) 办理委托手 (略) 确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到湖南省双 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在 (略) 办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

　　四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月17日至2025年1月1日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。

　　五、特别声明：1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

　　2、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并由买受人承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

　　六、担保物权人（抵押权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月1日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

　　八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。变卖成交后，竞得者被冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻。

　　九、变卖成交后，买受人应于竞价成功后7日内将变卖溢价款（扣除变卖预缴款后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名：双 (略) ，开户银行：湖南双牌农村 (略) ，账号：*29，备注：被执行人唐炳荣与案外人共有的位于双牌县 (略) 2栋501室的 (略) 加杂房2间余款)。

　　十、买受人应在交付尾款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、 (略) 以买受人的真实身份自动生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省双 (略) 领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续 (略) 另行通知。

十一、如买受人未能在规定时间内支付变卖成交款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖标的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-*.htm。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*（谢法官）

辅拍公司：永州 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

　双 (略)

二〇二四年十二月十六日