拍卖位于镇江市丹徒辛丰镇运河西路151-1号房地产及其附属机器设备的破产财产-发布时间：2022年9月30日16:04

拍 (略) 丹徒辛丰 (略) 151-1号房地产及其附属机器设备的破产财产

发布时间： 2022年9月30日 16:04

江苏 (略) 管理人

关于拍卖江苏 (略) (略) 丹徒辛丰镇

(略) 151-1号房地产及其附属机器设备的

破产财产公告

江苏 (略) 管理人将于2022年10月16日10时至2022年10月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位： (略) 丹 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等发生的税费之外的费用均由买受人承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

江苏 (略) 名 (略) 丹徒辛丰 (略) 151-1号房地产及其附属机器设备，评估总价为：*元。具体如下：

1、国有土地使用权面积1062.60㎡，证书号：镇国用（2014）第5629号，用途：工业用地，剩余使用年限：34.48年，评估价为：*元；

2、有证房屋建筑面积2733.48㎡，证书号：镇房权证字第*0号，评估价为：*元；

无证自建房屋1处， (略) ，面积约111.65m²（具体面积以实际现状为准），评估价为：*元；

3、江苏 (略) 名下附属机器设备，评估价为：*元。

本次拍卖标的起拍价：*.96元，保证金：*元，增价幅度：1.*元。

对上述标的权属有异议者，请于2022年10月14日前与管理人联系。（联系人：易长川律师，联系方式：*）。

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖标的为江苏 (略) 名下所有的房产、土地及设备，标 (略) 丹徒区辛丰 (略) 大院内，出入大门、通 (略) 丹徒区辛丰 (略) 所有。 (略) 沟通借道等问题，竞拍人根 (略) 协调成交后的借道、租赁或其他相关事宜，管理人提供必要协助，但不保证沟通结果。

2、本次拍卖标的包含江苏 (略) 所有的无证房产一处，评估报告载明面积约111.65m²仅供参考（具体面积以现状为准），拍卖成交后随土地及厂房一并交付给买受人。

3、管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰装修损坏、房地产面积差异等情况不作担保，已登记的房地产面积以权证登记数字为准，无证房屋以实际现状进行交付，证载面积和实际情况不符的，以实际现状交付。拍卖人对拍卖标的物提供的说明、视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考。请意向竞买人务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

4、本次拍卖标的物中的机器设备，以实物现状为准，部分设备与第三方房地产相连接，无法分割，请竞买人参拍时注意，如对此有异议，请谨慎参拍。

5、买受人在拆卸、吊运、搬迁过程中，需承担全部安全责任及相关费用。在实施拆卸、吊运、搬迁内容时，应按法律法规要求安排具备相关资质的单位或个人作业，并依法向相关部门报备，由此产生的安全责任及相关费 (略) 、管理人无涉。

6、本次拍卖所涉及的相关税费，按照法律规定由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人及拍卖所涉及的其他相关费用（标的看管费、拆除费、装卸费、机械费、人工费、运输费等费用）及相应的风险均由买受人自行承担， (略) 、管理人无涉。

7、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规等责任，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8、拍卖标的所在 (略) 丹徒辛丰 (略) 151-1号，请竞买人在竞买前仔细对照《江苏省建设用地指标（2022年版）》，并 (略) 丹徒区相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解，导致在竞买后的投资项目不符合用地指标、产业规划而无法实施等问题由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

三、咨询看样

自公告之日起至2022年10月15日止接受咨询，看样时间定于2022年10月13日9时至16时。有意者请自行与印女士联系具体事宜，联系方式：*。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在2022年10月14日前与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月14日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交后，标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、综合基金、土地增值税、印花税、契税、个人所得税等税金，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，其他在变更登记时可能产生费用（运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解。

九、保证金和余款支付

1、拍卖 (略) 系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2022年11月1日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：江苏 (略) 管理人，开户银行： (略) 镇江丹徒支行，账号：*54】汇款时备注江苏 (略) 拍卖款。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上银行充值。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5、需办理银行贷款的，请自行联系银行咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处（管理人办公地址： (略) 京 (略) 1-1号江苏江成律师事务所）签署拍卖成交确认书，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由，如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易， (略) 原因导致的除外）。（详情 (略) 咨询）

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4、在拍卖竞价前，请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的情况调查表》，理性参拍。

管理人咨询电话：印女士 *

法院监督电话：0511-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

江苏 (略) 管理人

二〇二二年九月三十日