高邮市人民法院关于高邮市汤庄镇友谊村五组宅基地不动产变卖的公告

(略) (略) (略) 汤庄镇友谊村五组宅基地不动产变卖公告

(略) (略) 依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定， (略) (略) 上进行公开变卖，现将相关内容公告如下：

一、变卖标的： (略) 汤庄镇友谊村五组宅基地不动产，自建房，不动产权证号：苏（2021） (略) 不动产权第(略)号，房产建筑面积：126.96平方米（具体建筑面积以房管部门测绘为准），土地性质：批准拨用，土地用途：农村宅基地。拍卖对象包含不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施、室内固定装修、家具家电等配套附属设施，地理位置优越，交通较为便利。（详见评估报告）

特别提醒：1.本次拍卖不动产为农村宅基地住宅房，根据相关法律及政策规定，买受人资格为： (略) 汤庄镇友谊村集体组织成员，无房产、无宅基地（也未曾享受宅基地），且符合“一户一宅基地”申请条件。买受 (略) 提供真实有效的相应证明，如有虚假将依法追究相应的法律责任。不符合条件的人不得恶意参拍。

2.该宅基地房产是否能够过户以不动产登记中心依据相关的法律法规办理，买受人不得 (略) 办理过户手续。

3. (略) (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“ (略) ”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物， (略) 络司法拍卖秩序的行为，本院将依法追究其法律责任。

变卖竞价时间：2025年1月1日10时起至2025年3月2日10时止（延时的除外）；

起拍价：62 720元，

保证金：12 000元，加价幅度：1 200元。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前，拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

二、竞买人条件： (略) 汤庄镇友谊村集体组织成员，无房产、无宅基地（也未曾享受宅基地），且符合“一户一宅基地”申请条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话0514-(略)）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 领取拍卖成交确认书及成交裁定。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在成交后10 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(户名： (略) (略) ，开户银行：工商银行高邮海潮支行，账号：(略)7831)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0514-(略)、0514-(略) 拍卖组

监督电话：0514-(略)

二〇二四年十二月十六日