仙桃市人民法院关于位于仙桃市沙咀办事处杜柳一组.1单元1室的房屋所有权及土地使用权第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 上（网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：

拍卖登记在被执行人刘学 (略) 沙 (略) 杜柳一组.1单元1室的房屋所有权及土地使用权（不动产权证号：仙沙私#号，面积231.41㎡）。

上述房屋的权属及现状调查情况：上述房 (略) 沙 (略) 杜柳一组，登记在刘学云名下。建成年份：1997年，结构：混合，用途：非成套住宅，房屋建筑面积：231.41㎡，总层数：3层，土地使用权类型：划拨。

起拍价#元，保证金#元，增价幅度1000元。

提示：屋内有八十多岁的老人居住，可能涉及腾退风险。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进 行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月21日起至2024年10月25日16时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0728-#，别法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。有关房地产等可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。办理过户时依法应由被执行人、原产权人承担的相关税费由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付的税款。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人（被执行人）名义由税务部门开具的缴税通知、完税证明、收款账户确认书（需提供买受人本人收款账户）、银行卡复 (略) 办理垫付税费退还事宜。买受人应自收到成交的执行裁定书之日起十五个工作 (略) 申请退还已垫付税费事宜，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法发还该拍卖款，不再退还该部分税费。有关房地产可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。本执行案件相关文书已邮寄或在 (略) (略) 公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) (略) 账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月5日16 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国建设银行 (略) 支行，账号：##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：# # 别法官

监督电话：0728－#

(略) (略) 技术咨询电话：400－622－9586

(略) (略)

2024年10月12日