平凉市崆峒区人民法院关于海南省三亚市田独镇荔枝沟社区学院路国际康体养生中心项目万科森林度假公园二期A6#楼住宅103房第一次拍卖的公告

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

(略) 崆 (略) 将于2023年10月9日10时至2023年10月10日10时止（延时除外） (略) 崆 (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 崆 (略) ，法院主页网址：http://**/0933/02—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的

1、 (略) (略) 田独镇荔 (略) 路国际康体养生中心项目（万科森林度假公园）二期A6#楼住宅103房（ (略) (略) 独镇荔枝沟落笔洞万科森林度假公园买湖区二期A6栋103号别墅、 (略) (略) 落笔洞花园A6-1-103号）的房产一套。

土地房屋权证号：三土房（2015）字第04866号；房屋建筑面积151.70㎡；套内面积为140.80㎡；土地分摊面积为230.25㎡；建筑层数（第一层：67.47㎡，第二层：73.54㎡，顶层：10.69㎡），建成时间：2013年，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋用途为住宅，门口有固定停车位。

评估价值：*元，一拍起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：20000元（或整倍数）。

2、特别说明：

（1）上述拍卖房产被执 (略) 新建《商品房买卖合同》网签机上已备案，尚未办理不动产权证，该房产暂登记在开发企业海 (略) 名下。

（2）本院实地查勘时有人居住，居住人承诺在房产拍卖结束后自行搬出。

（3）上述房产有部分水、电、物业费等欠费未交清。

（4）竞买人需自行了解上述房产在当地的购买政策（如限购政策）、了解房产是否能办理过户等事宜。

（6）竞买人需实地看样，了解房屋状况。

（7）本拍卖公告不能保证拍卖财产的品质，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况。

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、优先购买权人、相关利害关系人，因下落不明无法通知的，依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 崆 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 崆 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后，保证金不予退还。

四、咨询、展示看样的时间与方式。

开拍前5个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有 (略) 联系，本院确定看样时间，组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。联系电话：0933-*，*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍的，保证金不予退还。法院在交付房产期间，房屋腾退交付买受人与占有人可协商解决，买受人所交纳的竞买款不计利息。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户、登记等事宜详情请咨询产权登记部门，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。如流拍，由接受以物抵债的债权人承担上述费用，竞买或接受以物抵债即表示同意，对其具有约束力。过户所涉及的具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2023年9月25日1 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2023年10月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 崆 (略)

收款银行：中国农 (略) 崆峒支行

收款账号：*39

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、淘宝网司法拍卖网 (略) 对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话： 0933-*，*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 崆 (略)

二〇二三年九月八日