西昌市老年大学2019年物业管理服务采购项目招标公告



1.项目编号：SCXTDLZC磋商【 * 号

2.采购项目名称： (略) * 年物业管理服务采购项目

3.资金来源及金额：本项目分为两笔资金，第 * 笔为 (略) (略) 落、 (略) 地，控制价 * 0. * 元；第 * 笔为市委党校住宅楼，控制价1元/平方米/月。

联系方式

采 购 人： (略) （含党校小区业委会）

通讯地址： (略) （含党校小区业委会）

联 系 人：罗明、阎 * 勇、胡孝寿

联系电话： *** 、 *** 、 *** ?

采购代理机构： (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

账 号： ***

通讯地址： (略) 市碧海蓝天S3-3-2( (略) 正对面 * 楼屋语家居楼上)

邮 编： ***

联 系 人：周先生

联系电话： ***

传 真： ***

电子邮件： * q.com

磋商文件获取方式、时间、地点：

磋商文件自 * 年 3月5日至 * 年3月 6日 * : * - * : * （ (略) 时间，法定节假日除外） (略) (略) （ (略) 市碧海蓝天S3-3-2( (略) 正对面 * 楼屋语家居楼上)领取。

本项目磋商文件有偿获取，磋商文件售价：人民币 * 元/份（磋商文件售后不退, 磋商资格不能转让）。

获取磋商文件时， (略) 提交以下资料：1.供应商为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信、经办人身份证明；供应商为自然人的，只需提供本人身份证明；2.单位介绍信。(以上材料均须加盖供应商鲜章)

响应文件开启时间： * 日 * : * （ (略) 时间）在磋商地点开启。

磋商地点： (略) (略) （ (略) 市碧海蓝天S3-3-2( (略) 正对面 * 楼屋语家居楼上)。

磋商保证金：

金 额： * . * 元；大写 * 仟元整

交款方式：递交投标文件时，现金密封同时递交。

截止时间： * 日 * : * 。签到时请单独提交，未 (略) 退还。

供应商资格条件要求

1、在中华人民共和国境内依法注册,具有独立承担民事责任能力，能够提供本次采购货物的生产商或经销商；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、 (略) (略) 必须的设备和专业技术能力；

4、具有依法 (略) 会保障资金的良好记录；

5、具有良好的售后服务措施；

6、参加本次政府采购活动前 * 年内，在经营活动中没有违法违规记录；

7、对参加本次政府采购活动的诚信情况据实承诺；

8、根据《关于在政府采购活动 (略) 贿犯罪档案查询的通知》（川检会[ * ]5号），在政府采购活动中，供应商及其现任法定代表、主要负责人、 (略) 贿犯罪记录;

9、本项目不接受联合体磋商。

供应商资格证明材料

1、有效的营业执照副本复印件；（加盖供应商鲜章）

2、法定代表人身份证复印件；（加盖供应商鲜章）

3、不是法 (略) 参加竞标的供应商，须提供法定代表人授权委托书原件（格式详见响应文件格式）；（加盖供应商鲜章）

4、竞标代表身份证复印件（审查核对身份证原件）；（加盖供应商鲜章）

5、提供供应商 * 年依法 (略) 会保险的承诺书原件（格式详见响应文件格式）；（加盖供应商鲜章）

6、提供供应商 * 的财务报表（至少提供资产负债表）或 (略) 出具的审计报告复印件（ * 年 (略) 提供公司章程）；（加盖供应商鲜章）

7、提供参加本次政府采购活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法违规记录的承诺书原件（格式详见响应文件格式）；（加盖供应商鲜章）

8、提供供应商售后服务承诺书原件；（加盖供应商鲜章）

9、 (略) (略) 必须的设备和专业技术能力的承诺书原件；（加盖供应商鲜章）

* 、提供参加本次政府采购活动的诚信承诺书原件（格式详见响应文件格式）；（加盖供应商鲜章）

* 、供 (略) 贿犯罪记录承诺函（格式详见响应文件格式）；（根据川检会【 * 】5号文件要求，供 (略) 贿犯罪记录。若供应商 (略) 贿犯罪记录承诺函，其竞标无效， (略) 贿犯罪记录，将取消其竞标或成交资格，并追究其相关法律责任。）；（原件加盖供应商鲜章）

以上的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料有格式的从其要求，无格式的格式自拟。

采购项目技术、服务、政府采购合同内容条款及其他

商务要求

(略) 分： (略) 分

* 、项目概述

本项目 (略) * 年物业管理服务采购项目已由 (略) 市人民政府批准建设，资金已落实。本项目的采购人为 (略) （含党校小区业委会），现 (略) 邀请比选， (略) 。

* 、服务要求

(略) (略) 落、 (略) 地。面积约 * ㎡

1、保洁服务：

1.1、每天安排1名保洁人员对教学楼、办公楼 * * 楼的出入口、公共通道、过道、梯步、扶手、场坝、平台及卫生间等公用区域的地面、墙面以及各类设施实施清洁1次。

1.2、每周 * 对教室（多媒体教室、书法室、休闲室、舞蹈室、电子琴教室、阶梯教室、手工教室）、办公室（ (略) 、 (略) 、会议室3个房间）彻底清洁 * 次，包括桌椅板凳、地面、黑板、镜子、窗台、标识牌、 (略) 有室内外器具。

1.3、除“ * 害”及垃圾的收集、清运和“门前 * 包”、创卫工作

1.4、洗手间干湿拖地面保持地面干净、无明显水迹，抹拭镜面、洗手台，蹲便内整洁，每周大扫除 * 次，每月消毒 * 次 ，保持干净卫生、无异味、 (略) ；楼梯、扶手每天清扫、循环保洁，每周大扫除 * 次，无杂物，无尘、无污渍、 (略) ；广场、通道每日清扫、循环保洁 、地面无垃圾、纸屑树叶等杂物、保持干净整洁

1.5、整日保洁，收集生活垃圾及清除垃圾桶内垃圾，每天擦洗垃圾收集容器，做到外观无痰（涕）、无灰尘、无污垢，桶身无小广告和“牛皮癣”。摆放后的垃圾收集容器有利于使用和清运， (略) 清运。在每次环卫工人清运完垃圾后，垃圾筒必须放在规定位置，学校大门口保持干净整洁。 (略) 重大活动的清洁服务、 (略) (略) 。 (略) 的化粪池畅通，不堵塞。

2、安全管理：

2.1、代为管理校区教室钥匙，做好钥匙的使用情况登记。校区教室钥匙除任课教师外禁止向其他人员借用，物业人员可使用外，禁止借其他人。参照课表下课后半小时内对教室、 (略) 实行巡逻，及时关闭教室忘记关的灯、门、窗、电器等。（上课时间， * 般为周 * 至周 * * : * 至 * : * ，法定节假日除外）

2.2、处理管理区域内各类治安 (略) 为，协助公安机关做好治安综合治理工作。密切联 (略) ，建立良好工作关系。

为保障老年学员人身安全，禁止携带犬只进入办公楼、教学楼，养犬人携带犬只（不论犬种）出户必须束牵引带，并由成年人携带。

物业公司要定时或不定时对值班人员的 (略) 督察，发现问题及时整改，如发现有安全隐患的，应先 (略) 措施并设立警示标志

3、消防管理：

3.1、建立以保安人员为主 (略) * ，加强培训和演练。

3.2、制定严格的消防管理制度， (略) 消防安全检查和宣传，清理杂物，消除火灾隐患。

夜间消防巡逻。

3.3、发现火 (略) 理， (略) 门扑灭火灾。

3.4、每月对消防设施设备的日常检查、保养和维护，留下痕迹如检查标签、封签等，对损坏的或者过期的消防设施设备及时更换。

4、车辆管理：

4.1、 (略) 车、电瓶车、 (略) 指定地点。

4.2、协助业主单位做 (略) 车辆停放位规划与建设， (略) (略) 地不被停车占用。

4.3、机动 (略) 发证制度， (略) 凭卡出入，禁止闲杂车辆入内

指挥机动车辆停放有序，防止车辆擦挂，保证道路通畅。若发生车辆擦挂或被盗，积极协调解决。

4.4、为确保小区人员的安全，消防通道禁止停放车辆，并在消防通道醒目位置设置禁停标志，如有乱停乱放，必须予以规劝和制止。

5、工程维护服务：

5.1、物业修缮服务： (略) (略) 维修保养，修缮费用单项工程 * 元以内， (略) 支付，大修、中修、改造的资金维修费用由业主方支付，更新改造项目费用由业主方支付。

5. (略) 支付，大修、中修、改造的资金维修费用经业主方同意后由业主方支付，更新改造项目费用经业主方同意后由业主方支付。

5.3、物业装修施工管理： (略) 部重新装修时，审核监督装修施工是否违反房屋结构安全法规、消防管理规定及其它物业管理规定， (略) 有权制止装修施 (略) 为,所造成的损失由施工方负责支付。

5.4、设施 (略) 管理：保证校区物业供水、排水、照明等共用设施 (略) ， (略) 导 (略) 除外。

5.5、设施设备日常养护服务：定时定期按共用设施设备 (略) 保养维护，日常 (略) 支付，大、中修、改造的资金维修费用经业主方同意后由业主方支付（不含住户的 * 切开支）。

6、绿化服务：

6.1、公共绿化维护：对管理区域内公共绿化带的植物花草浇水、施肥、除杂草、整形修剪、防止病虫害，使其生长旺盛、花红叶绿。

6.2、严禁穿越、踩踏公共绿化、攀折树枝、花卉、宠物在绿化带内大小便，确保绿化带干净整洁、无白色垃圾，无私拉乱接晾晒衣物现象。

6.3、每季度喷洒 * 次消毒灭虫药水，每个月修剪 * 次花草，冬季每个月给绿化花草浇水 * 次。

7、邮件收发服务：

代收、代发校方、住户业主报刊邮件、包裹。

8、其他要求：

8.1、及时制止、劝阻燃放烟花爆竹、烧荒、烧树 (略) 为。

8.2、禁止商贩进入经商，禁止赌博或变相赌博，禁止开展未获批准的聚众演说活动，严禁法轮功、传销等 (略) 内开展活动。

8.3、学校和小区停车位都为公共停车位，停车费标准由中标单位与业主方协商决定。

(略) 市委党校住宅楼（电梯公寓约 * ㎡）

1、保洁服务：

1.1、保证住户、电梯公寓公共区域地面及墙面（电梯轿箱、楼道、阶梯等）干净整洁，无烟头、垃圾、杂物等；窗台、扶手等楼道设施无灰尘，玻璃窗明几净。

1.2、除“ * 害”及垃圾的收集、清运和“门前 * 包”、创卫工作

1.3、整日保洁，收集生活垃圾及清除楼道内垃圾。

2、安全管理：

2.2、 (略) 签订合同， (略) (略) 维保、保证电 (略) ，发现安全隐患，及时协调排除隐患。

2.3、代为管理电梯钥匙和门禁卡，做好钥匙的使用情况登记。电梯钥匙和门禁卡除电梯困人特殊紧急情况外，物业人员可使用外，禁止借其他人。

2.4、 (略) 半封闭管理，门卫值班室要具备“ * 本”（即值班情况验收交接登记本、进出人员登记本、外来车辆登记本、巡逻登记本）并登记清楚无误，以便随时备查。 (略) 门禁封闭管理，外来人员，需联系业主，由业主带入。

2.5、处理管理区域内各类治安 (略) 为，协助公安机关做好治安综合治理工作。密切联 (略) ，建立良好工作关系。

物业公司要定时或不定时对值班人员的 (略) 督察，发现问题及时整改，如发现有安全隐患的，应先 (略) 措施并设立警示标。

3、消防管理：

3.1、制定严格的消防管理制度， (略) 消防安全检查和宣传，清理电梯公寓楼道杂物，消除火灾隐患；对占用消防通道者，进行劝导疏通；冬季对各 (略) 清除，配合业主做好预防工作。

3.2、保证电梯公寓楼道声控灯、声控器及应急灯使用正常。

3.3、夜间消防巡逻。

3.4、发现火 (略) 理， (略) 门扑灭火灾。

3.5、每月对消防设施设备的日常检查、保养和维护，留下痕迹如检查标签、封签等，对损坏的或者过期的消防设施设备及时更换。

4、车辆管理：

4.1、 (略) 车、电瓶车、摩托车凭证 (略) 指定地点。

4.2、为确保小区人员的安全，楼道内禁止停放车辆，并在楼道内醒目位置设置禁停标志，如有乱停乱放，必须予以规劝和制止。

4.3、学校和小区停车位都为公共停车位，停车费标准由中标单位与业主方协商决定。

5、工程维护服务：

5.1、物业修缮服务： (略) (略) 维修保养，修涉及电梯公寓楼的 * 切工程维护费用，包括电梯维修、楼道声控灯、声控器及应急灯、墙面等单项维修， * (略) 承担， * 元以上与住户协商解决。

5.2物业装修施工管理： (略) 部重新装修时，审核监督装修施工是否违反房屋结构安全法规、消防管理规定及其它物业管理规定， (略) 有权制止装修施 (略) 为,所造成的损失由施工方负责支付。

5.3、设施 (略) 管理：保证电梯公寓物业供水、排水、照明等共用设施 (略) ， (略) 导 (略) 除外。

5.4、设施设备日常养护服务：定时定期按共用设施设备 (略) 保养维护，日常 (略) 支付（不含住户的 * 切开支）。

6、电费代收服务：

市委党校住宿楼（ * 层电梯公寓）内的住 (略) 代收， (略) 市价上浮 * 定比例收取，每季 (略) 。电梯公寓在电表分户后，各户居民用电，由物业公司以各户电表实际度数，按电力公司收费标准代收后与电梯、楼道、自来水加压等住户公共用电费用， (略) 。

电梯公寓各项费用收缴说明：电梯公寓业主，除承担每月垃圾清运费、各自水电费及 * 元以上维修费外， (略) 有费用（电梯维保检测费、电梯、楼道公共用电等） (略) 在物业费中收缴承担

* 、技术要求

本项目需至少1名主管人员、2名保安人员、2名保洁人员共5名人员

主管人员负责联系服务业主，要求具有中专以上文化水平、身体健康，年龄在 * 周岁以下，协调沟通能力强。

提供本项目工作人 (略) 职务过程中的的因疏忽、失职、过错等原因造成的赔偿， (略) 承担的承诺函（格式自拟）

供应商须满足采购项目的技术规格和配置要求，报价产品参数、配置等于或高于本磋商采购文件要求的，都视作满足磋商采购文件的要求。

* 、责任制度

(1)采购人不定期对管理员的 (略) 抽查，经抽查管理员未在岗每次扣减服务费 * 元，若因管理员不在岗影响保洁质量或安保问题时，每次扣减 * 元服务费用，未着装整齐、未挂牌上岗每次扣减服务费 * 元。

(2)经抽查保洁、保安人员到岗不足时，每班缺 * 名扣减 * 元服务费用，若影响保洁质量或安保发生责任事故时，按每班缺 * 名扣减 * 元服务费，以此类推。

(3)经查成交人未按照 * 方要求禁止闲散人员、推销人员进入园区或者未按时巡逻每次扣减 * 元服务费用。

(4)成交人人员因玩忽职守 (略) 职责给采购人造成损失按本合同相关违约承担赔偿责任，采购人有权在考核结算时从服务费用中如数扣除。

(5)成交人人员态度不认真积极，工作效率不明显，导致安全、保洁工作严重失职，或者成交人被扣减金额累计达到 * 元，或按责任赔偿金额累计达到 * 0元时，采购人均有权终止合同。

* 、其他条款

保安人员应参加过上岗培训，所有保安、保洁人员需具有健康证。保安员、保洁员的着装、劳务费及人员安全保险、保障等 * 切均由成交人负责。清洁工具、材料、劳保用品费用也由成交人承担。

综合评分明细表综合评分明细表

序号	评分因素 及权重	分值	评分标准	说 明
1	报价 * %	* 分	1、通过资格审查的最低投标报价为基准价。 2、投标报价得分=(基准价／投标报价) ×价格权重× * 。 3、按财库[ * 号文规定，对小型和微型企业产品的价格给予 * %的扣除，用扣除后的价格参与评审（如竞标人（供应商）均为微小型企业，则不必再扣除）。	小微企业（残疾人福利性单位、监狱企业视同小微企业）价格扣除按照本谈判文件“供应商须知附表” (略)
2	业绩 * %	* 分	自 * 日（含）以来，投标人每具有1个类似物业服务项目的得2分，最多得 * 分。	提供物业服务合同复印件并加盖投标人鲜章
3	人员配置 * %	* 分	拟派项目主管（ * 分）：拟派的项目主管具有3年（含）及以上物业管理服务经验的得 * 分；具有2年（含）-3年（不含）物业管理服务经验的得6分；1年（含）-2年（不含）物业管理服务经验的得3分；物业管理服务经验不足1年（不含）的，不得分。	要求提供投标人与项目主管人员签订的劳动合同复印件并加盖鲜章、最 (略) 保证明材料
			水电工（ * 分）：投标人针对本项目提供 * 名水电工，要求具有有效的《特种作业操作证》（低压电工作业或高压电工作业）或《 (略) 作业许可证》的得 * 分；否则不得分。	提供上述证件复印件并加盖投标人鲜章、最 (略) 保证明材料
4	服务方案 * %	* 分	1.工作职责（ * 分）：根据投标人针对本项目制定的 (略) 评分：要求包含人员管理、人员培训、人员监督、人员检查、校方科室拜访、配合校方做好临时性会议、配合校方做好迎检、橱窗管理、展牌管理、卫生保洁、草坪绿化修剪养护、绿篱绿化修剪养护、灌木绿化修剪养护、乔木绿化修剪养护、水电设施设备日常维修维护、课桌椅零星维修、门窗零星维修、周末值守、协调与校方其它工作等工作职责，根据 (略) 综合评定，优得 * 分，良得 * 分， * 般得 * 分，未提供不得分。 2. 管理制度（ * 分）：根据投标人针对本项目制定的 (略) 评分：要求包含员工管理制度、保洁操作规范及流程、绿化操作规范及流程、水电维修维护操作规范及流程、周末值守工作制度，根据 (略) 综合评定，优得 * 分，良得5分， * 般得3分，未提供不得分。	投标人针对本项目提供服务方案，根据服务方案的内容得分
6	(略) 置预案方案8%	8分	基础应急预案（8分）：投标人提供针对本项目的突发事件应急预案，基础应急方案包含火灾、水浸、自然灾害、水电气系统的突发 (略) 置预案，每提供1类基础应急预案的2分。	投标人针对本项 (略) 置预案方案，根据服务方案的内容得分
7	响应文件的规范性2%	2分	投标文件制作规范，没有细微偏差情形的得2分；有 * 项细微偏差扣0.5分，直至该项分值扣完为止。