鄞州区19-1a-2#-2（东钱湖）地块



国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》，《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标挂牌拍卖出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 区 * -1a-2#-2（东钱湖）地块的国有建设用地使用权。

* 、挂牌出让人

本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 承办。

* 、挂牌出让原则

国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外均可申请参加。

* 、挂牌出让活动有关时间

挂牌报名时间： * 日9: * 至 * 月 * 日 * ： * ；

缴纳竞买保证金截止时间： * 年 * 月 * 日 * ： * （银行到帐时间）；

挂牌报价时间： * 日9： * 至 * 日 * : * 。

* 、出让地块的基本情况、规划指标、付款方式及其它要求

挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见规划条件，并以其为准；土地出让面积为实际勘测定界面积。

* 、特别约定

1．本次挂牌竞买申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请竞买的，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托 (略) 报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）， (略) 数字认证。

2．境外的法人、自然人和其他组织参与房地产开发项目的，除按 (略) 外，有关土地竞买保证金及土地出让金保证金事项按《土地出让保证金外 (略) 置规则》执行。

3．若本宗土地由境外企业竞得国有建设用地使用权，凭《外国（台港澳）投资企业审查意见书》办理相关手续，则《成交确认书》的有效期为6个月。竞得人必须在成交后6个月内获取商务、 (略) 门的有关许可。因非竞得人自身原因致使逾期未获取有关许可的，《成交确认书》自动失效，竞买保证金与土地出让金保证金按《土地出让保证金外 (略) 置规则》的约定退款，不计利息。

4．境外竞买人支付的外汇出让金保证金，允许在地块竞得之时起 * 小时内到帐。

5．竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) ，申请报名时应在申请书中明确：1）单独申请竞买的，明确 (略) 、成立时间等内容；2）联合申请竞买的，明确新公司不同出资人的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) (略) 章程后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。经竞买人申请且经出让人批准后，也可直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。新公司中的出资构成必须与竞买人事先向出让人申请约定 * 致。

6．本地块须在成交后 * 个月内开工，否则，每延迟 * 日，应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额0.2‰的违约金，造成土地闲置的，出让方有权依法向竞得人征收相当于建设用地使用权出让金总额 * %的土地闲置费。土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。本地块须在成交后 * 个月内竣工。未按约定日期完成项目建设并通过竣工验收的，每延迟 * 日，应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额0.2‰的违约金。

7．本地块合同履约保证金根据 * 日《 (略) 省自然资源厅关于进 * 步加强土地出让管理有关事项的通知》（浙自然资厅函〔 * 号）文件精神，停止收取，竞得人应在土地成交之日起 * 个 (略) 信用证明、 (略) 保函等方式替代现金缴纳。

8．根据规定，竞得人应在项目开工、竣工前 * 天，向自然资源和规划 (略) 书面申报。在合同约定期限内未开工、竣工的，应当在到期前 * 日内，申报延迟原由报自然资源和规划部门审批。 (略) 申报制度的， (略) 会公示，并限制其至少在 * 年内不得参加土地购置活动。

9．因 (略) 省 (略) 上交易系统内录入的容积率为保留两位小数的近似值，故本次挂牌地块的土地出让价款以成交的地面地价与土地面积的乘积为准。

* ．本次挂牌竞买保证金不得由第 * 方代为缴纳。

* ．本文件之规定与土地出让合同具有同等法律效力。

* 、挂牌程序
（ * ）信息发布

出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 网、 (略) 省 (略) 站和 (略) 市自然 (略) (略) 。
    （ * ）竞买申请和资格获取有关事项
    1.办理数字证书
    本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统申请报名、报价。
    申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。
   申请办 (略) 址：

http:/ *** >
    服务电话： ***
    服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *
    地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路 3 号天堂软件园 D 幢 * 层
    受理单位： (略) (略) 。
    2.申请竞买
    申请人可于  * 9 年 * 月 * 日 9: * 至 * 月 * 日 * : * ，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：
    （1）登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；
    （2） (略) 政区选择，进入 (略) 市 (略) 区交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；
    （4）系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。
    3.缴纳竞买保证金
    申请人须在  * 9年 * 月 * 日 * : * 前（银行到账时间），按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金。竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。
    4.获取竞买资格
    申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。
    如申请人已按时、足额缴纳竞买保证金，系统未自动生成《竞买通知书》的，申请人需向 (略) 市自然 (略) (略) (略) 回单、缴款凭证等材料，经审核通过后，由交易管理员在系统内手工颁发《竞买通知书》。
    以外汇资金缴纳竞买保证金的，申请人应将足额的外汇资金汇入外汇专户。在汇付资金到账后，申请人需向 (略) 市自然 (略) (略) (略) 回单、缴款凭证等材料，经审核通过后，由交易管理员在系统内手工颁发《竞买通知书》。
    申请人应充分考虑资金到账、开具票据、 (略) 需的时间，避免延误。
     (略) 市自然 (略) (略)
    地 址： (略) 市 (略) 区惠风东路 * 号
    联系电话： ***

（ * ）网上挂牌竞价主要事项
1.挂牌报价时间：
挂牌报价时间： * 日9： * 至 * 日 * : * 。
2.挂牌报价方式

本次挂牌出让的起始价为楼面地价人民币 * 元/平方米。每次增价幅度为每平方米楼面地价人民币 * 元或 * 元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。
    3.网上竞价规则
    竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

挂牌时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每4分钟倒计时的最后 * 分钟，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提醒。4分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。网上挂牌开始后第 * 次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，挂牌终止。

4.竞价结果确定

（1）本次挂牌不设底价，报价最高者即为竞得入选人，但报价低于起始价者除外。

（2）挂牌开始后第 * 次4分钟到计时内无竞买人竞价的，挂牌终止，挂牌不成交。
   5.竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：
    （1）报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；
    （2）报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；
    （3）报价不符合报价规定的；
    （4）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。
    （ * ）竞价结果送达
     网上竞价结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。
    （ * ）受让人资格审核
    竞得入选人应当从成交之日起 5 个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) 接受资格审核。
    1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；
    2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；
    3.单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；
    4.法定代表人证明书；
    5.法定代表人身份证及复印件；
    6. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章， 自然人签名；
    7.如参加 (略) 人是受托人时，应提交委托人签署的授权委托书（从网上下载打印《授权委托书》，单位加盖公章）、受托人身份证及复印件；
    8.国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读挂牌出让文件、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。
    竞得入选人的资格经审核通过后， (略) 与出让人签订《成交确认书》，然后根据《成交确认书》的约定，竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
    《国有建设用地使用权出让合同》须经公证机构公证，公证费用由竞得人承担规定收费标准的 * %。
    （ * ）出让结果公布
    出让人将在国有建设用地使用权出让合同签订后 * 个工作日内，在 (略) 网和 (略) 省自然资源厅、 (略) 市自然 (略) 网站上公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

* 、注意事项

（ * ）申请人须全面阅读有关挂牌出让文件， (略) 踏勘挂牌出让地块，如有疑问可以在申请报名前用书面或口头方 (略) 。申请 * 经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。
    （ * ）竞得人缴纳的竞买保证金挂牌成交后自动转作受让地块的定金（不超过成交价款的 * %部分， (略) 分转为预付款）。未竞得人缴纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。
    （ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。
    （ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。
    （ * ）中止或终止出让活动
    1.有下列情形之 * 的， (略) 上挂牌 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：
    （1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
    （2）挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；
    （3）因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；
    （4）因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；
    （5）依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
    上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。
    2.因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
    竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（1）提供虚假文件隐瞒事实的；
    （2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。
    （ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
    1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
    2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
    （ * ）本地块的挂牌成交价款即土地出让价款，不含契税、城市市政基础设施配套费等有关税费。
    （ * ）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞 (略) 挂牌成交价款后，依法申请办理土地首次登记，领取《不动产权证书》。
    （ * ）挂牌不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让活动。
    （十）出让人在竞买截止前发出的补充、修正文件与本挂牌出让文件具有同等法律效力，如有矛盾，以日期在后者为准。
    （十 * ）竞买人 (略) 发生的 * 切费用（含国有建设用地使用权出让合同公证费） (略) 承担。
    （十 * ）出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标挂牌挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

* 、缴纳竞买保证金及土地出让金账户

（ * ）交纳土地出让金及履约保证金账户：

帐户名称： (略) 东钱湖旅游 (略) 非税资金专户；

(略) ： (略) (略) ； 

帐 号： *** ；

地 址：东钱湖旅游度假区钱湖东路1号。

（ * ）竞买保证金账户（ (略) 上交系系统自动生成的保证金子账户缴纳）
    账户名称： (略) 市 (略) 非税资金专户
     (略) ： (略) (略)
    帐 号： ***
    地 址： (略) 区天银路 1 号

（ * ）外商投资者支付挂牌地块土地出让金保证金专用外汇帐户

帐户名称： (略) 市土地出让保证金外汇专户；

(略) ： (略) 宁 (略) ；

帐    号：港币， *** ；

          美元， *** ；

          日元， *** ；

          欧元， *** ；

          新加坡元， *** ；

Beneficiary’s Bank  :  Bank of China NingBo JiangBei Sub-branch

Swift: BKCHCNBJ   * A

Beneficiary’s A/C  No : *** (HKD)

*** (USD)

*** (JPY)

*** (EUR)

*** （SGD）

Beneficiary’s Name : Foreign currency account of  NingBo municipal land transfer guarantee

地    址： (略) 区 (略) 南路 * 号

(略) 市自然 (略)

* 9年 * 月1日