北京市石景山区新首钢国际人才社区核心区等地块用地项目建设方案变更

石景山（2023）7-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（石）建字0022号2023规自（石）建字0023号2023规自（石）建字0021号京规自（石）供审函〔 2022〕0007号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.42平方米，其中住宅建筑面积 *.21平方米（含商品住宅建筑面积 *.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 4596.2平方米，办公建筑面积 61562平方米，其他建筑面积 50448.01平方米，共分 4期开发建设。项目位于 石景山区1609街区新首钢国际人才社区， 四至范围： 东至京门公路，南至群明湖南路，西至焦化厂东路，北至烧结厂南街。
计划建设时间为 2023年 11月 20日 至 2027年 10月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 64071平方米，其中住宅建筑面积 45040.7平方米（含商品住宅建筑面积 45040.7平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 8.3平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19022平方米。
本期居住公共服务设施 室内体育设施、 700平方米、建设位置: 位于14-1#住宅及配套楼内首层夹层; 小型商服、 8.3平方米、建设位置: 位于14-4#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 247平方米、建设位置: 位于14-6#住宅楼东侧; 存自行车处、 370平方米、建设位置: 位于14-9#地下车库内，以及地面道路周边分散布置; 居民汽车场库、 13722.06平方米、建设位置: 位于14-9#地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14-7#住宅楼北侧。
(略) 政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于14-5#配套楼首层; 固定通信设备间、 32平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 16平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于14-3#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 2550平方米、建设位置: 小区内实土区域; 透水铺装、 用地面积 1320平方米、建设位置: 结合消防救援场地及活动场地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 位于14-6#住宅楼南侧，120立方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于14地块，小区内分散布置。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月20日至 2027年06月30日。
二期建筑面积 *.42平方米，其中住宅建筑面积 76575.51平方米（含商品住宅建筑面积 76575.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 11.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31426.01平方米。
本期居住公共服务设施 警务室、 30平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于19-9#住宅楼西北侧; 社区管理服务用房、 470平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层和地下一层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于19-11#配套楼内二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于19-3#配套楼东侧; 社区助残中心、 200平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库一层; 社区卫生服务站、 162平方米、建设位置: 位于19-1#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 2056平方米、建设位置: 位于19-8#住宅楼西侧、北侧及南侧; 小型商服、 11.9平方米、建设位置: 位于19-3#配套楼首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于19-11#配套楼首二层; 存自行车处、 532平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库内，以及地面道路周边分散布置; 居民汽车场库、 20806.37平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库。
(略) 政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于19-11#配套楼首层; 热力站、 250平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 室内覆盖系统机房、 19平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 180平方米、建设位置: 位于19-8#住宅楼南侧，180立方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于19地块，小区内分散布置; 透水铺装、 用地面积 2200平方米、建设位置: 结合消防救援场地及活动场地设置; 有线电视光电转换间、 23平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于19-7#住宅楼东南侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于19-12#地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 4400平方米、建设位置: 小区内实土区域。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月20日至 2027年06月30日。
三期建筑面积 63822平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2260平方米，办公建筑面积 61562平方米，其他建筑面积 0平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年01月20日至 2027年08月30日。
四期建筑面积 2316平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2316平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年03月20日至 2027年10月30日。


三、建设时序

1.一期项目
14-2#住宅楼、14-1#住宅楼及配套楼、14-8#住宅楼、14-3#住宅楼、14-7#住宅楼、14-5#配套楼、14-9#地下车库、14-6#住宅楼、14-4#配套楼应与 室内体育设施、小型商服、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 配电室（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 14-1#住宅楼及配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
19-2#住宅楼、19-8#住宅楼、19-10#住宅楼、19-1#配套楼、19-4#住宅楼、19-5#住宅楼、19-6#住宅楼、19-7#住宅楼、19-9#住宅楼、19-3#配套楼、19-12#地下车库、19-11#配套楼应与 警务室、物业服务用房、再生资源回收点、社区管理服务用房、老年活动场站、出租汽车站、社区助残中心、物业服务用房、社区卫生服务站、室外运动场地、小型商服、托老所、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、透水铺装、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、下 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 19-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
32办公应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 32办公竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
4.四期项目
018商业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 018商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 014/019住宅地块：1609-014：北至备件库街南红线，南至1609-013地块北边界，西至修理厂东路东红线，东至京门公路西红线。1609-019：北至四焦炉北路南红线，南至备件库街北红线，西至1609-018地块东边界，东至京门公路西红线。;018商业地块：1609-018：北至四焦炉北路南红线、南至备件库街北红线，西至修理厂西路东红线，东至1609-019地块西边界。;032办公地块：1609-032：北至烧结厂南街南红线，南至四焦炉北路北红线，西至焦化厂东路1东红线，东至修理厂西路西红线。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年11月24日