深圳市机场物业服务有限公司增资61%股权项目公告

　 (略) 国资委《关于进 * 步规范国有企业改制工作的实施意见》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《 (略) 市属企业国有产权变动监管办法》的相关规定， (略) (略) 委托， (略) 联 (略) 公开披露以下企业增资信息，广泛征集投资方。请 (略) 办理报名登记手续。

项目编号：GY ***
企业基本情况
标的企业名称： (略) (略)

注册地址： (略) 市 (略) 区 (略) * 道 * 室
法定代表人：吴原临
认缴注册资本总额（万元）： *
企业类型： (略)
成立日期： * 日
经营范围： * 般经营项目：房产、基础设施的维护及绿化；物业管理；房屋租赁； (略) 理剂、水稳合剂；服装、建筑材料物资零售；咨询服务及劳务管理；投 (略) 办实业（ (略) 申报）；清洁服务；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；代理洗衣收发服务；篮球、羽毛球、网球、足球、乒乓球、 (略) 馆运营管理；体育活动策划；病媒生物防治；消毒服务；航站楼物业管理服务；设计、制作、代理、发布广告；会议、展览、办 (略) ；市政公共设施工程、园林绿化工程、城市照明工程、市容工程、环卫工程、水资源工程设计与施工；机械设备租赁；建筑劳务分包； (略) 理工程；垃圾分 (略) ；垃圾分类宣传推广服务；垃圾分类设备销售；再生资源的收购、存储、分拣、打包、销售。（法律、行政法规、 (略) 决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

许可经营项目：机动车停放服务（限分支机构经营）；汽车清洗与美容；餐饮、酒店经营管理；垃圾分类设备生产；环保设备生产；游泳池经营管理；保安服务；散装食品、预包装食品的批发与零售。

职工人数： * 人
是否改变标的企业主营业务：否

是否对 (略) 重大重组：是
是否涉及企业员工持股：否

标的企业增资前后股权结构

标的企业评估核准或备案情况
评估核准（备案）单位： (略) （集团）有限公司
核准（备案）日期： * 年 * 月 * 日
评估机构： (略) 市 (略)
评估基准日： * 日
评估方法：收益法
经评估净资产（万元）：2, * . *

标的企业近 * 年审计报告主要财务指标

交易内容
标的内容： (略) (略) 增资 * %股权项目
挂牌价格：每 * 元注册资本为人民币5. * 元
挂牌公告期：至公告次日起 * 个工作日
挂牌起止日期： * 日至 * 日止

意向投资方报名时间： * 日至 * 日 * ： * 止， (略) 接受意向投资方提交的报名资格文件及办理报名登记手续。
意向投资方资格认定：挂牌期满，已交纳足额交易保证金且经资格认定的意向投资方具备参与竞争性谈判资格。

意向投资方报名时应当具备的条件：

(略) (略) （以下简称为“机场物业”或“物业公司”）本次增资拟引入 1 名战略投资者，战略投资者 (略) 增加注册资本 * . * 万元，增资后战 (略) 的股权比例为 * % 。

战略投资者具体资格条件分为基本标准和核心标准

（ * ）基本标准

1. (略) 物业经营活动独立性的原则下，战略投资者或其控股、参股企业（具有重大影响—持股 * %以上或可以派出董事且有表决权）能够提供管理、技术等战略资源，能 (略) 物业提升服务品质和管理效能，丰富和延伸产业链， (略) 核心竞争力，实现转型发展，打造空港枢纽物业服务标杆企业。

2.战略投资者应为 * 家在中华人民共和国境内依法 (略) 法人（不接 (略) 联合投资），主营业务为物业管理，注册资本不低于2亿元人民币或 * 年经审计的净资产规模不低于5亿元人民币。（需提供相关证明文件，包括但不限于工商注册登记证明、公司章程、 * 年审计报告等）

3.战略投资者应当具备良好的财务状况，本次增资资金来源合法，需以现金方式 * 次性支付增资款， (略) (略) 确定的义务。

4.战略投资者能够积 (略) * 稳定，且3 (略) 员工群体上访情形。

5.战略投资者及其控股股东和实际控制人应当具备良好的财务状况和商业信誉；在最近 * 个月内未 (略) (略) (略) 政处罚；法定代表人、董事、监事和高级管理人员无犯罪记录、未被中国证监会 (略) 禁入措施且尚在禁入期；最近 * 个月内未受到 (略) 政处罚，或者最近 * 个月未受 (略) 公开谴责；未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查，尚未有明确结论意见。

6.战略投资 (略) 物业股权之日起 * 年内不得转让、质押，但经全体股东同意的除外。

（ * ）核心标准

1.战略投资者或其控股、参股企业（具有重大影响—持股 * %以上或可以派出董事且有表决权）拥有强有力的管理和技术手段， (略) 物业战略目标的实现。（需提供包括但不限于:业务发展情况、 (略) 情况、管理技术情况及技术资质证明文件、物业公司混改后的运营管理方案（业务发展规划、经营管理机制、公司治理、激励约束、员工平稳过渡、团队打造等内容）、资源导入承诺函等文字说明材料）

2.战略投资者近 * 年任意 * 年为中 (略) 或中 (略) 评选的物业服务百强企业，或 (略) (略) 业协会评选的综合实力 * 强企业。（需提供相关证书或证明材料）

3.战略投资者 * 年经审计的营业收入不低于 * 亿元人民币，净利润不低于1亿元人民币。（需提供 * 年审计报告）

4.战略投资者或其控股、参股企业（具有重大影响—持股 * %以上或可以派出董事且有表决权）拥有交通枢纽或科技、 (略) 政区域物业管理服务成功经验。（需提供包括但不限于：管理服务合同、业务合同或相关证明文件、案例说明、项目清单等相关文字说明资料）

5.战略投资者或其控股、参股企业（具有重大影响—持股 * %以上或可以派出董事且有表决权）具备至少1个国企混改（直接持股）项目经验。（需提供包括但不限于：合资协议或增资扩股协议、项目清单、案例说明等相关证明材料）

其他需要说明的事项
战略投资者均需同意并承诺以下5条安排或相关事项：

1.自评估基准日至新股 (略) 缴齐当月期间，机场物业根据《公司法》计提法定公积金后的可分配利润（具体金额以审计机构出具的审计报告为准）归原股东—— (略) (略) 享有。新增股东 (略) 增资款项的次月起，将按其持股比例分享利润，并分担相应的风险及亏损。

2.增资前（即新增股东 (略) 增资款次日前）机场物业的债权债务仍由 (略) 物业享有及承担。

3.机场物业增资后的法人治理结构为：

（1）新公司设立董事会，由3名董事组成， (略) 方和战略投资者推荐。其中，战略投资者推荐2名董事、机场方推荐1名董事，董事长由战略投资者提名。新公司董事会决策事项原则上经全体董事过半数表决通过。

（2）新公司不设监事会，设监事2名， (略) 方和战略投资者各推荐 * 名，经股东会选举产生。

（3）为提高经营效益， (略) 总经理负责制。由战略投资者委派总经理、财务负责人， (略) 日常经营管理。 (略) 财 (略) 监督管理，新公司定期提供财务报表。

4.机 (略) 名称的变更不影响员工劳动合 (略) ，原劳动合同关系继续有效；新股东需提出员工安排方案实现平稳过渡，确保生产 (略) * 稳定。

募集资金用途：主 (略) 物业主营业务相关的项目以及主 (略) 需的营运资金项目。

增资终止条件：如挂牌信息披露期满，如未征集到任何 * 家符合资格条件的意向投资方，则本次增资终止。

意向投资方报名需提交的文件
1、与 (略) 联 (略) 签署的《意向投资方投资委托协议书》；
2、企业增资投资申请书；
3、企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、工商注册登记证明原件；
4、法定代表人身份证复印件、企业法人出具的法定代表人资格证明；
5、在委托代理情况下，提供授权委托书及代理人身份证复印件；
6、公司章程复印件及意向投资方主营业务介绍；
7、意向投资方决策机构同意参与本 (略) 决议（股东会决议或董事会决议等）；
8、资信承诺；
9、响应履约条件的证明文件或承诺文件。
上述文件若为复印件，须加盖公章并提供原件核对。

保证金缴纳
意向投资方须在挂牌期间向 (略) 联 (略) 交纳人民币 * 万元作为保证金， (略) 转账以到账为准，款项划入以下人民币账户：
保证金指定账户如下：

户 名： (略) 联 (略) (略)

账 号： ***

(略) ： (略) (略)

(略) 置方式
1、若意向投资方报名期满资格认定未通过的及通过竞争性谈判未被确认为该项目最终投资

方的，则由 (略) 联 (略) 不计息原路径退还全额保证金；

2、若投资方在整个增资项目信息发布及后续任何阶段违约，则扣除全额保证金。

3、若意向投资方通过竞争性谈判被确认为该项目最终投资方的， (略) 置按 (略) 。

本次增资确定最终投资方的方式：

挂牌期满后，经征集产生 * 个及 * 个以上符合条件的意向投资方的， (略) 牵头组织谈判小组与各意 (略) 竞争性谈判，通过谈判择优确定增资项目最终增资价格及最终遴选战略投资者。本次竞争性谈判不涉及任何商务性谈判内容。竞争性谈 (略) 物业 (略) (略) 审议确定最终投资方。
成交价款支付方式： * 次性付款

增资批准情况：
批准单位： (略) 市人民政府国有资 (略)
批准文件及文号： (略) 市国资委关 (略) (略) 增资扩股事宜的复函（深国资委函〔 * 号）

特别提示：经资格确认的意向投资方参与竞争性谈判时，除满足报名时应当具备的条件外，还应按照 (略) 联 (略) 提供的《竞争性谈判文件》要求编制《谈判响应文件》，并在规定的时间内提交 (略) 参与竞争性谈判。
《竞争性谈判文件》发放地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3层。

备注：竞争性谈判评分要点参考

联系方式：
(略) 电话： *** 王小姐 *** 陈小姐
业务投诉电话： ***
传 真： ***
联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号 (略) 湾科技生态园 * 栋B座3层
网 址：www. ***

(略) 联 (略)