定安县人民法院关于北京市昌平区昌平镇科技园京科苑住宅楼47号楼1单元4号房第二次拍卖的公告

定 (略) 将于2025年1月3日10时起至2025年1月4日10时止（延时除外）在定 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院户名：定 (略) ， (略) 址: http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 昌平镇科技园京科苑住宅楼47号楼1单元4号房。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前提前三个工作日接受咨询（除节假日休息外），本院不组织实地看样，有意者请自行前去标的物现场看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准。拍卖展示的照片、视频和相关内容及解释仅供参考，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。

2、 (略) 房屋限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应当具备北京购房资格。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍(本院将在标的物交付时审查购房资格)，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 将出具成交裁定书，该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。港澳台籍人士及外籍人士 (略) 目前的房屋限购政策相关规定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、标的物按交付时现状交付，交付时实物与公告描述不一致的风险及至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理（限买受人七日 (略) 拍卖成交裁定书到相关部门按规定办理该房产交易所应缴纳的税费），办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）， (略) 拍规定第三十条，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，出让人（被执行人）所承担的税、费由买受人先行垫付，并在缴纳完成后持相 (略) 申请退付（买受人代为垫缴的部分税费，限买受人三日内，持代为缴纳的部分税费 (略) 办理退款手续）。原有房产欠缴水电、物业费等其他费用由买受人承担。由买受人自行到相关部门/单位咨询物业费、水电费等拖欠情况。

5、 (略) 委托机构（海南邦拍 (略) ）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月12日17: (略) (略) 委托机构联系。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。 (略) 络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、拍卖成交后受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交；拒不补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ，并在缴纳余款后（遇节假日顺延）（凭身份证及相关身份材料、缴款凭证、 (略) 限购政策的证明材料（如购房资格码））到定 (略) （定安县定城镇兴安大道4号）签署《拍卖成交确认书》、领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续（具体签 (略) 通知）。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户：

（户名：定 (略) ，开户银行： (略) 定安支行，账号：*39）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号、标的物名称及竞买人姓名【（2024）琼9021执794号拍卖款及竞买人姓名】

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，支付宝教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知。

法院监督电话:审务办0898-*

本规则其他未尽事宜，请向委托拍卖人咨询（海南邦拍 (略) ：*）

法院咨询电话：0898-*林法官（预约电话）

法院指挥中心值班电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

邦拍法服咨询电话：*

地址：海南省定安县定城镇兴安大道4号

定 (略)

2024年12月18日