（2022）沪03破64号上海好莱坞房地产有限公司意向投资人招募公告

上海 (略)

意向投资人招募公告

经申请人上海野生动 (略) 申请，上海 (略) 因明显缺乏清偿能力， (略) 第三 (略) 于2022年2月25日作出（2022）沪03破64号民事裁定书，裁定受理上海 (略) （以下简称“好莱坞公司”或债务人）破产清算，并于2022年3月16日作出（2022）沪03破64号决定书， (略) 协力律师事务所担任管理人（以下简称管理人）。2023年2月24日， (略) 第三 (略) 作出裁定，自2023年2月24日起对上海 (略) 进行重整。

(略) 全体债权人利益， (略) 财产价值，实现资源优化配置，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式招募本案意向投资人，现就招募事项公告如下：

一、好莱坞公司基本信息

好莱坞公司成立于1993年5月24日，公 (略) （自然人投资或控股）， (略) 松江区车墩镇莘莘路32号6451，法定代表人高桂英。注册资本1500万元，公司股东为王启宇（出资1,350万元，出资比例90%）和高桂英（出资150万元，出资比例10%）。公司经营期限为1993年5月24日至无固定期限。公司经营范围为许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建材销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。公司目前处于存续状态。

二、好莱坞公司主要资产：土地、房屋情况

好莱坞公司名下主要资产为松江区车墩镇好莱坞别墅小区在建工程（ (略) 松江区车墩镇影维路100弄），已建但未办理产权证房屋11幢，建筑面积2680.75平方米；已规划但尚未开发的土地，建筑面积1508.90平方米。

债务人名下不动产规划和建设情况如下：

1、规划情况

第1次规划：沪松建（94）049号规划6层住宅17幢33535㎡。

第2次规划：沪松建（94）089号规划联排双拼别墅74幢14688㎡；同时规划独栋别墅17幢4218㎡。

第3次规划：沪松规建（2002）0250号规划独栋别墅7幢1774.72㎡。

第4次规划：沪松规建（2004）0001号规划独栋别墅9幢2421.54㎡。

第5次规划：沪松规建（2004）0617号，内容是对沪松规建（2004）0001号进行局部调整。

2、建设情况

第1次规划：1993年开工，1994年竣工。1995年取得《商品房屋登记注册证》沪房松商字第95014号、第95015号及沪房地松字（2002）第*号房地产权证。已全部销售并办理房地产权证。

第2次规划：1993年动工，1994年底竣工。1995年取得《商品房屋登记注册证》沪房松商字第95016号、95017号、第95018号及沪房地松字（1998）第*号和（2004）第*号房地产权证。其中10栋双拼别墅未同步开工，后由第三方建造至今无法办证。其他全部销售并办理房地产权证。

第3次规划：2002年7月开工，2003年1月10日竣工。因与购房人合同纠纷搁置了竣工验收手续。直至2020年11月《建筑工程综合竣工验收合格通知书》2020SJ0163号。该7幢别墅待办理房地产权证，尚未销售。

第4次规划：其中4幢于2003年6月开工，2003年12月竣工，因施工队手续不全并涉及购房人合同纠纷，至今未能办理竣工验收。该规划中剩余5幢至今未开工。

尚有2幢公建配套用房尚未开建。

3、权利限制情况

管理人接受指定以后，据管理人调查，以上未建设完毕的土地及房屋存在产证不完整、诉讼执行等权利限制情况。

4、地理位置及交通优势

好莱坞别墅小区地理位置较为优越， (略) 松江区车墩镇影维路100弄，临近沈海高速和北松公路。好莱坞别墅小区距离金山铁路车墩站约1.5公里，乘坐约27分钟火车可抵达上海南站换乘转入上海地铁线路网络。

三、意向投资人招募条件

（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，自报名时起直至正式投资人确定之日止， (略) 列入失信被执行人名单；

（二）意向投资人应具有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

（三）意向投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年无重大违法行为、无涉嫌重大违法行为或严重失信行为；

（四）意向投资人亦可自行组成联合体参与投资，联合体中应当至少有一个投资人符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。

四、招募流程
（一）报名阶段

1.报名时间
报名时间为本公告发布之日起至2023年4月15日18时止，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2.报名方式

本项目报名采取“线上+线下”方式，即：意向投资人将报名材料盖章版彩色扫描件发送至管理人邮箱，并将报名材料（原件）向管理人现场或邮寄提交一式*份。

管理人邮箱：*@*o-effort.com

邮寄地址： (略) 浦东新区*家嘴环路958号 (略) 协力律师事务所

联系人及联系电话：王律师152-1679-2975；陈律师181-1620-9540。

3.报名材料：

意向投资人应提交以下报名材料，并保证所提供的全部资料真实、准确及完整。报名材料包括但不限于：

（1）参与投资的报名意向书：格式不限，但应至少包含以下事项：投资人基本情况介绍、主营业务、股权结构、投资意向、资金实力、资金来源计划、资金支付时间等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承担连带责任；

（2）公司、合伙企业或其他组织的《营业执照》正副本复印件（需加盖公章），报名时需提供原件审核；

（3）法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；

（4）委托代理人的，应提供授权委托书原件（须载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围）及受托人身份证复印件，报名时需提供原件审核；代理人为律师的，需同时提交授权委托书、律师事务所公函及律师证复印件；

（5）现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；

（6）2019年至2021年度审计报告及最新一期的企业财务报表；

（7）相关资金实力证明（如银行征信报告、资信证明及其他履约能力证明）；

（8）载明意向投资人的联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。需注意，报名材料应加盖意向投资人印章和法定代表人/负责人签名，代理人签署本人姓名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受。

（二）初步审查阶段

管理人在收到意向投资人提交的报名材料后，开始对意向投资人进行资格审查。

如意向投资人符合本公告规定的招募条件，管理人将在审核完毕后将审核结果书面或电子方式通知意向投资人。如管理人需要意向投资人提供其他相关材料的，管理人将在收到初步报名材料后三个工作日内通知意向投资人补充提供。

通过初步审查的意向投资人应当自收到管理人书面通知之日起三个工作日内与管理人签署《保密协议》，并支付尽调保证金人民币20万元（大写：人民币**万元整），尽调保证金交付至管理人如下账户：

账户名称：上海 (略) 管理人

开户行： (略) (略) 宝钢大厦支行

账号：4364 8318 9458

意向投资人签订《保密协议》后未按时缴纳尽调保证金的，视为不符合意向投资人条件。

（三）尽职调查阶段

通过初步审查的意向投资人在与管理人签署《保密协议》并缴纳尽调保证金后，可自行或委托 (略) 开展尽职调查、实地考察，管理人与佳程房地产将积极配合。尽职调查期限为三十个自然日，自意向投资人与管理人签署《保密协议》之日起算。因特殊原因需要延长尽职调查期限的，由意向投资人与管理人另行协商确定。

意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担并对尽职调查结果自行承担法律责任和商业风险。

（四）提交投资方案及遴选正式投资人

意向投资人应最迟不晚于2023年5月15日18时向管理人提交正式投资方案。投资方案不限内容，可以包含资产收购、股权收购、共益债、信托计划等一项或者多项。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长投资方案提交期限。

如提交投资方案的意向投资人为超过1家（一个联合体视为1家），管理人将 (略) 的监督指导下对意向投资人进行遴选，具体流程届时由管理人另行通知，经遴选确定的意向投资人为正式投资人。管理人有权在遴选阶段根据实际情况收取投资意向金，投资意向金的金额及缴纳期限，管理人将在遴选阶段另行确定。

经遴选程序确定的正式投资人，应当于五个工作日内与管理人签订投资协议，并缴纳履约保证金（履约保证金的数额及缴纳期限由管理人另行确定）。该投资协议需要经债权人会议根据《企业破产法》第八十四条的规定表决通过，即出席会议的同一表决组的债权人过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划草案。

（五）保证金及意向金的退还及转换

对于未通过资格审查，或在提交投资方案前放弃参与投资，或最终未被选定为正式投资人的意向投资人，管理人会将上述情况及时通知该意向投资人，并在通知意向投资人后的五个工作日内原路无息返还尽调保证金和/或投资意向金（如有）。

对于最终被选定为正式投资人的意向投资人，其缴纳的尽调保证金及投资意向金将自动转为等额的履约保证金，不计利息。

如被选定为正式投资人后因投资人自身原因退出投资的，管理人有权罚没其已缴纳的尽调保证金、投资意向金及履约保证金，并重新招募投资人。

五、其他事项
（一）本招募公告 (略) 的要约。

（二）本公 (略) 有关情况不应作 (略) 对意向投资人的任何承诺和保证，仅供意向投资人参考。

（三）本次招募意向投资人以公开方式进行，本次招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。

（四）本公告由管理人编制，最终解释权归属管理人。

好莱坞公司与管理人热忱欢迎社会各界 (略) 的投资。

特此公告!

上海 (略) 管理人

二〇二三年三月十二日