灵宝晨光和泽磷业部分破产资产、灵宝金源晨光有色矿冶磷铵生产线资产第次整体拍卖公告

竞买公告

受灵宝金源 (略) 管理人（以下简称“管理人”）、灵宝 (略) 管理人（以下简称“管理人”），中拓拍卖（河南）有限公司（以下简称“上拍机构”）将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时除外）在京东破产拍卖平台（网址：http://**）进行公开网络拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

灵宝 (略) 部分破产资产（含房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、在建工程、土地的使用权、商标权）、灵宝金源 (略) 磷铵生产线资产（含房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备），整体起拍价：*元，竞买保证金:*元，增价幅度：*元及其整数倍。

特别提示：以上拍卖标的所含资产为互补互联关系，实际使用单位均为灵宝 (略) ，但资产权属单位有异，拍卖资产明细详见《拍卖清单1》和《拍卖清单2》。

本次拍卖起拍价以北京天健 (略) 基于灵宝金源 (略) 2022年3月23日及灵宝 (略) 2022年6月21日资产状况出具的【天兴评报字（2022）第2403】号《灵宝金源 (略) 重 (略) 场价值评估项目资产评估报告》及【天兴评报字（2022）第2520号】《灵宝 (略) 重 (略) 场价值评估项目资产评估报告》为起拍价参考依据。

主要资产情况：

（一）灵宝 (略) 部分破产资产主要为：

1、房屋建筑物（60项）主要为工业建筑及办公楼房，建筑物结构主要为钢结构、钢筋混凝土结构、砖木或砖混结构和轻钢结构，基础多采用钢筋混凝土条形基础和钢筋混凝土独立柱基础。具体详见附件《拍卖清单1》中“表4-8-1房屋建筑物”。

房屋建筑物中有31项证载房屋所有权人为“灵宝金源 (略) ”，系灵宝金源 (略) 以实物资产作价出资灵宝 (略) ，相关附随变更义务尚未完成，但已载入和泽磷业账目，总建筑面积16891.97平方米；28项因手续不全原因无法办理房屋所有权证，总建筑面积13759.62平方米，详见下表：

未办理产权变更过户手续的房屋建筑物

无证房屋建筑物

2、构筑物（131项）主要为生产用房屋建筑物配套设施。主要有磷石膏棚库、地下皮带廊、破碎系统轻钢结构、厂区道路、水渠及地坪硬化、浓密池、挡土墙及排水渠、氨反应框架、硫精粉库钢结构厂房、磷精粉矿浆池、磷矿场钢结构大棚、沉淀池等，其中第26项：配电室（108㎡框架结构）抵押 (略) 洛阳分行，具体详见附件《拍卖清单1》中“表4-8-2构筑物”。

构筑物结构主要为：钢混、砖混、砼、碎石、钢结构等。

3、机器设备（437项）其中抵押 (略) 洛阳分行24项、报废5项、闲置15项、正常使用417项，具体详见附件《拍卖清单1》中“表4-8-6机器设备”。抵押设备详见下表，涉及抵押的资产，在拍卖成交后买受人需与抵押权人沟通相关抵押资产的后续处理方式。

抵押“ (略) 洛阳分行”机器设备明细

特别说明：考虑到本次拍卖的机器设备停用时间均已超过1年之久，清单中所列明正常使用的机器设备，截至拍卖时，是否仍能正常使用，以设备实际现状为准，不以清单所列为准，拍卖清单仅供竞买人参考，不是对拍卖标的的瑕疵进行担保，望各位竞买人周知。

4、电子设备（67项）主要为：各类计算机、空调机、打印机、复印机、监控设施、电子软启动器、用电监管系统、锅炉烟气在线监测系统等生产、办公设备，具体详见附件《拍卖清单1》“表4-8-8电子设备”。

5、设备安装工程（1项）：磷铵生产线尾气治理及技术改造项目，因相关项目存在多标段开工情况，且开工及建设进度不一，截至本公告日，多家承建机构已完成工程结算审计，结合基准日（2022年6月21日）评估值，就相关拍卖底价予以一定幅度调整。详见附件《拍卖清单1》“表4-11-2在建（设备）”。

此外磷铵生产线尾气治理及技术改造项目，仍有还未完成的工程结算或未履行完毕的设备制作采购合同，因此在拍卖成交后买受人需与工程施工方或设备制作供应方取得联系，就该项目是否开展完善工程、补充余款提取设备，以及对未结算工程或未提取设备等相关资产如何确权使用的具体问题进行沟通与协调。

6、土地使用权（2宗）宗地名称：厂区用地1，面积49636㎡，土地权证编号：豫（2021） (略) 不动产权第*号；厂区用地2，面积35231.68㎡，土地权证编号：豫（2021） (略) 不动产权第*号等22个，总面积84867.68平方米，工业用地，以出让方式取得，开发程度：红线外七通、红线内场平。对应面积为49636㎡的土地（豫（2021） (略) 不动产权第*号）及对应面积为3523.68㎡的土地（即已办理两证合一的房产不动产权证共22宗）证载权利人名称实际使用人灵宝 (略) ，证载土地权利人为：灵宝金源 (略) ，尚未变更为灵宝 (略) 为：灵宝金源 (略) ，系灵宝金源 (略) 以实物资产作价出资灵宝 (略) ，相关资产权属变更义务尚未完成，但已载入和泽磷业账目，具体详见附件《拍卖清单1》“表4-17-1无形-土地”。

7、商标（1项）：“函谷关”商标，具体详见附件《拍卖清单1》“表4-17-3无形-其他”。

上述资产明细、房屋及土地权证信息、机器设备抵押情况详见附件《拍卖清单1》表，拍卖清单仅供参考，不对资产数量、质量进行担保，凡涉及实物资产的，均以预展时的实物现状为准进行拍卖。

（二）灵宝金源 (略) 磷铵生产线资产主要为：

1、房屋建筑物（1项）包括：厕所（17.98㎡），位于复肥主厂房北，房屋所有权证编号： (略) 房权证乡镇字第*号，土地所有权证编号：灵国用(2012)第72号。具体详见附件《拍卖清单2》“表4-8-1房屋建筑物”。

2、构筑物（21项）主要有下料仓斗、栈桥、机井、设备土建、拦洪渠、排洪渠、进场砼道路、尾矿库、车棚及门卫房、污水回用调节池、堆场截洪沟、钢结构大棚等，具体详见附件《拍卖清单2》“表4-8-2构筑物”。

3、机器设备（538项）其中抵押 (略) 灵宝支行10项（见下“表1”）、抵押 (略) 洛阳分行17项（见下“表2”），序号为2110的高压开关柜重复抵押（即抵押 (略) 灵宝支行又抵押 (略) 洛阳分行），报废45项，闲置260项，正常使用233项，具体详见附件《拍卖清单2》“表4-8-6机器设备”。

表1-抵押“ (略) 灵宝支行”机器设备明细

表2-抵押“ (略) 洛阳分行”机器设备明细

特别说明：本次拍卖所涉及的磷铵生产线的机器设备均已停用，且停用时间超过1年，故清单中所列明正常使用的机器设备，截至拍卖时，是否仍能正常使用，以设备实际现状为准，不以清单所列为准，拍卖清单仅供竞买人参考，不是对拍卖标的的瑕疵进行担保，望各位竞买人周知。

4、电子设备（62项）主要为：电脑、液晶显示器、空调机、打印机、复印机、监控系统等，报废13项，闲置3项，正常使用46项，具体详见附件《拍卖清单2》“表4-8-8电子设备”。

上述灵宝金源 (略) 磷铵生产线资产明细，详见附件《拍卖清单2》表，拍卖清单仅供参考，不对资产数量、质量进行担保，拍卖资产均以预展时的实物现状为准。

本次拍卖不包含原材料及库存商品等流动资产，如有参拍意向请关注后续拍卖事项。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年10月24日17时止接受咨询，咨询电话：*（王振稳）、*（王亚芳）。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权人

1、拍卖标的物无已知优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起十五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2天一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，拍卖佣金（佣金收取比例为：《 (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2020修正)第二十九条规定的上限标准的40%）转入拍卖机构指定账户，拍卖成交后由管理人、拍卖机构分别向买受人提供转款账户信息。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的交付、税费及其他费用承担

1、买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 尹喜北路与长安路交叉口，金源科技综合楼3楼 ）办理交接手续并签署《资产转让合同》。

2、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物转让过程中涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、印花税等）以及拍卖标的对应商业主体有可能存在拖欠或其他需要补缴的税款与费用（包括但不限于可能存在的对外债务、社保基金、行政/司法处罚等欠费）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。上述一切税、费的具体金额及相关事宜由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、要求退还保证金或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

1、标的物特殊情况说明：详见本《竞买公告》第一项：拍卖标的中“主要资产情况”介绍。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者可咨询拍卖机构，未咨询的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。

7、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向上拍机构：中拓拍卖（河南）有限公司咨询。
咨询电话：*（王振稳）、*（王亚芳），上拍机构地址： (略) 西工区九都路与上阳路交叉口名门万象国际11号楼611室。

特别提醒：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价前必须仔细阅读《竞买公告》及《竞买须知》等拍卖文件，尽职调查所竞买标的物的实际情况，有 (略) 咨询，未咨询的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵， (略) 不承担瑕疵担保责任。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

中拓拍卖（河南）有限公司

2023年10月17日