三亚兴华园实业有限公司别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租交易公告

项目

名称

三 (略) 别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租

项目

编号

QY*HN1146

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年8月23日

挂牌截止日期

2024年9月23日

标的简况

标的

坐落

(略) 吉 (略)

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/年）

挂牌底价

（元/年）

1

东方花园酒店 第一号别墅

414.40

1,*

*

4,*

2

东方花园酒店 第二号别墅

414.40

*

3

东方花园酒店 第三号别墅

371.24

*

4

东方花园酒店 第四号别墅

414.40

*

5

东方花园酒店 第七号别墅

414.40

*

6

东方花园酒店 第八号别墅

414.40

*

7

东方花园酒店设备楼（共三层）

700.56

*

8

兴华园海景酒店主楼-1 号铺面

42.90

*

9

兴华园海景酒店主楼-2 号铺面

42.90

*

10

兴华园海景酒店主楼-3 号铺面

42.90

*

11

兴华园海景酒店主楼-4 号铺面

42.90

*

12

兴华园海景酒店主楼-5 号铺面

42.90

*

13

兴华园海景酒店主楼-6 号铺面

20.50

*

14

兴华园海景酒店前空地

669.03

*

合计

4047.83

4,*

租赁

期限

3年

租金递增方式

每年租金在上年基础上递增2%

租金

支付

按年支付，先付租金后使用

装修免租期

无

租赁押金(元)

首年3个月租金

标的

状态

原租户租期到期日：2024年9月30日

是否设置原承租人优先权

否

房屋

现状

1.标的 (略) 吉 (略) ，毗邻大东海旅游区，交通便捷。位于大东海核心区域，距离海边仅步行1分钟距离，距离三亚凤凰机场30分钟车程， (略) 中心10分钟车程，地理位置绝佳。附近有夏日百货商场及大菠萝商城。

具体情况详见《资产评估报告》。

2.标的1-标的6产权证号分别为：三土房（2002）字第1532号、三土房（2002）字第1533号、三土房（2002）字第1045号、三土房（2002）字第1534号、三土房（2002）字第1535号、三土房（2002）字第1536号；

3.标的7产权证号：三土房（2002）字第1537号；

4.标的8-标的13产权证号：三土房（2003）字第0181号；

5.标的14产权证号：三土房（2003）字第1539号。

租赁

用途

商业。承租方的经营业态需向招租方报批，招租方许可后方可经营。

重大事

项说明

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

2.以上标的原租户仍在承租中，现有租约将于2024年9月30日到期，原租户也将于租约到期日退租退场；招租方负责原租户清退工作，若因原租户清退问题出现影响新租户进场及项目交易等情况，招租方承担由此给交易各方造成的一切责任与损失。

3.承租方应根据招租方许可后的租赁用途和经营业态进行实际经营，不得擅自变更。如承租方擅自变更，招租方有权单方解除合同，收回标的且不退还押金和剩余租赁期限的租金，并由承租方赔偿给招租方造成的损失，承租方的损失由其自行承担。

4.租赁期间，承租方不得将场地进行大面积改造。影响设计效果的，如需改造须招租方书面同意方可。如未经招租方书面同意擅自改造造成的全部损失由承租方负责。招租方如将运营权委托给第三方，在合同期限内，同等条件下，承租方继续保有《租赁合同》的权关权利和义务。

5.未经招租方书面同意，承租方不得将房屋使用权转租给第三人。若承租方擅自 将标的转租给第三人使用，承租方应向招租方支付年租金5%的违约金，并且招租方有权单方解除本合同、收回标的且不退还押金和剩余租赁期限的租金。

6.承租方不得从事违反国家法律、法规的经营活动。

7.其他未尽事宜，均按照《租赁合同》约定执行。

评估

情况

评估价

详见上表

评估基准日

2024年3月15日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

海南瑞衡资评报字[2024]第0309号

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：三 (略)

统一社会信用代码：*19B

注册地： (略)

法定代表人：钟智

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

中共海南海控 (略) 支部党员大会会议纪要海控美建党纪字〔2024〕24号；海控美建函【2024】11号

行为批准或备案机构

海南控股备案表（*）；琼海宾函【2024】38号

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后须于5个工作日内与招租方签订《租赁合同》，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金及押金至招租方指定账户。

2.租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

3.该房屋的清场由招租方负责。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

——

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、缴纳保证金、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 吉 (略)

报名时间

2024年8月23日至2024年9月23日17:00

报名手续

竞租人须在2024年9月23日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.踏勘确认及承租承诺书；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，保证金三个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三 (略) 别墅、商铺等14处资产整体挂牌招租

8月23日9：00

9月24日9：00

*元

120秒

附件

下载

1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、踏勘确认及承租承诺书

咨询

电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 *，交易一部孙女士 *

技术支持：信息部刘先生 *

单位

地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它