浙江省杭州市中级人民法院关于杭州市余杭区临平街道龙悦湾2幢1单元1201室住宅不动产第二次拍卖的公告

(略) (略) 将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 余杭区临平街道龙悦湾2幢1单元1201室住宅不动产。

1、标的物权益状况描述

⑴不动产权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q*-*)显示，标的物不动产权属登记信息详见下表3-1。

表1-1不动产权属登记信息一览表

⑵他项权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：Q*-*)显示，标的物抵押及查封状况详见表3-2。

表1-2 抵押及查封状况一览表

2、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

标的物土地使用权面积为6.40平方米。标的物所在宗地东至望梅路，南至五洲路，西至香岸路，北至小横山路。所在宗地土地形状

呈较规则多边形，对土地利用无不良影响，地势平坦，地质条件较好，区域基础设施配套完善。

⑵建筑物实物状况

根据提供的相关资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢混结构，建成年份为2017年，设计用途为住宅，房屋地上总层数为25层，所在单元所在楼层为2梯3户，外墙贴砖及防水涂料粉刷。标的物实际用途为住宅，现状处于正常使用状态，建筑面积为137.24平方米，房屋所在层数为第12层，南北通透，东边套，户型为四室二厅一厨二卫一阳台，厅内墙乳胶漆粉刷，石膏板吊顶，地砖地面；卧室内墙乳胶漆粉刷，石膏板吊顶，地板地面，安装有衣柜等；厨房内墙贴砖，扣板吊顶，地砖地面，安装有橱柜等；卫生间内墙贴砖，扣板吊顶，地砖地面，安装有淋浴房、坐便器等；阳台内墙贴砖，地砖地面，安装有储物柜等；房屋进户为防盗门，内为木门、移门，内部安装有入户柜、中央空调，铝合金窗。标的物保养状况良好，地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙良好；楼面和地面平整度良好；门窗开启灵活；内墙保养状况良好；房屋完损等级为完好房。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度7000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*； (略) 住房保障和房产管理局1楼限购查档窗口，咨询电话0571-*。

2.拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*； (略) 住房保障和房产管理局1楼限购查档窗口，咨询电话0571-*；

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区房产业和物业管理服务中心余杭中心管理科，余杭区文一西路1500号 (略) 民之家，咨询电话：*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。

住房属地为临平区：临平区住房保障和房产业服务中心，临平区南大 (略) 民之家一楼B区限购查档窗口，咨询电话：*。

4.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

5.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

6.标的物尚有物业费2766.72元（2023年01月01日至2023年12月31日，物业费为1.68元/平方米.月）、公共能耗费1152.84元（2022年01月01日至2022年12月31日，公共能耗费为0.7元/平方米.月）及水费150.80元未缴纳。该房产可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

7.标的物现由被执行人占有使用。拍卖成交后使用人应自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；

8.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

9.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

10.具体交接手 (略) 工作情况决定。

11.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院 (略) (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年10月26日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至*作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-*、*。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*6615）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*6615

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、交易平台

淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本 (略) (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(张法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) 之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年十月十二日