渝北区回兴街道服装城大道36号中德•莱茵国际14幢5-11、5-15（第一次拍卖）

拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2023年4月18日10时至2023年4月19日10时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 江 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝北区回兴街道服装城大道36号中德?莱茵国际14幢5-11、5-15

评估价:77.87万元，起拍价：54.51万元，保证金：5.45万元，增价幅度：3000元（以及其整数倍）

根据评估报告及相关资料显示：

1.标的坐落为： (略) 渝北区回兴街道服装城大道36号中德?莱茵国际14幢5-11；“中德?莱茵国际”；产权证号：渝（2018）渝北区不动产权第*号；建筑面积：43.8平方米,套内面积：33.02平方米；房屋用途：办公；土地使用权类型：出让；楼层：名义层5层。

2. 标的坐落为： (略) 渝北区回兴街道服装城大道36号中德?莱茵国际14幢5-15；“中德?莱茵国际”；产权证号：渝（2018）渝北区不动产权第*号；建筑面积：34.86平方米,套内面积：26.28平方米；房屋用途：办公；土地使用权类型：出让；楼层：名义层5层。

（该标的具体情况详见评估报告及相关附件）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修,现案外人经营做“艾扉酒店”使用。

3.标的物采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.经现场勘 (略) 渝北区回兴街道服装城大道36号中德?莱茵国际14幢5-11已被隔为相互独立的两部分，作为“监控室”和“财务室”使用，“财务室”与其他房间共用同一个出入口，现场未见卫生间，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

5.现场勘查该标的因特殊原因未能进入室内， (略) 照片制作图片、视频，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

6.该标的室内未通天然气，是否可以开通天然气请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

7.请意向竞买人注意确认该房屋是否需要交纳增值税(费)等,具体情况请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

8.本次拍卖范围包含室内装饰装修及为房地产服务不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不含室内动产。

9.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。

10.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后7 (略) 。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：中国 (略) 江津支行营业部；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金、收益金等税、费）。

3.欠费情况:据物管人员告知截止2023年3月31日物业欠费707.94元，欠代缴电费136.64元，未欠代缴水费，总计欠费844.58元。具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前5 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.本次拍卖已通知案件当事人；

7.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

8. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) 江津区圣泉街道滨州东路7号

(略) 江 (略)

二〇二三年三月十五日