河南省南阳市卧龙区人民法院关于河南省南阳市宛城区仲景街道办事处陈棚社区居委会鑫泰嘉园7幢1单元101室房产一处第一次拍卖的公告

（ (略) 卧 (略) 特别提醒：本院已委托河南 (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) 卧 (略) 将于2024年1月27日10时至2024年1月28日10时止（延时的除外） (略) (略) 卧 (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.jd .com/0377/07，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：

被执行人名 (略) (略) 宛城区仲景街道办事处陈棚社区居委会鑫泰嘉园7幢1单元101室房产一处。不动产权证号为豫（2017） (略) 不动产权第*号；权利人 (略) ；共有情况：房屋单独所有；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：国有出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地，批发零售用地/商业服务；面积：宗地面积为17463.6平方米，房屋建筑面积为600.57平方米；使用期限：国有建设用地使用权2054年6月2日止，2084年6月2日止；分摊土地使用面积为66.01平方米；房屋结构为钢筋混凝土结构；专有建筑面积为363.8平方米，分摊建筑面积为236.77平方米；该房产总楼层为19层，所在楼层为1层；房屋竣工时间为2017年。东西朝向，有电梯，有抵押《 (略) 不动产登记服务中心不动产权登记记载表》显示抵押金额为*元。外墙面为外墙漆、外墙砖；已装修（因系承租人装修，评估时未考虑装修对价值的影响），配套设施有水、电、通讯、消防实施、监控系统等。开发程度达到宗地外“七通”，宗地内“七通一平”即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖及场地平整。上述不动产室内空间的实际分割与证载有出入，存在交叉的情况。该房屋现状维护较好，有出租，共三位承租人，承租人为黄某（租赁日期自2019年6月1日起至2033年5月31日止），（租金收取截止日期为2024年5月31日）、承租人为杨某（租赁日期自2020年10月1日起至2030年12月31日止），承租人某银行（租赁日期自2018年6月13日起至2028年6月13日止）、（租金收取截止日期为2023年6月13日）。

评估价格：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：*元 加价幅度：10000元

特别提醒：本次拍卖范围含建筑面积为600.57平方米的建筑物及其分摊的土地使用权，无其他配套房，不含室内室内固定装饰装修、室内可移动设施等动产、特许经营权及债权债务等其他财产或者权益。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月27日起至2024年1月26日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺；标的物交付手续由买受人自行办理，办理标的物权属变更时所涉及的税费及办理权证所需费用，由双方各自按法律规定承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 卧 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户(开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*6131)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) 人民北路9 (略) 卧 (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*

看房电话：0377-*

法院咨询电话：徐法官 * 刘法官*（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午2:30-18:30）京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) 人民北路9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二三年十二月二十六日