安溪县人民法院关于江西省九江市德安县石桥路以北，二中路以东学府世家5幢1单元301号房产第一次拍卖的公告

安 (略) 关于第一次

拍卖 (略) 德 (略) 以北， (略) 以东（学府世家）5幢1单元301号房产公告

(略) 安 (略) 将于2024年8月25日10时至2024年8月26日10时止（延时的除外）在福建省安 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：安 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 德 (略) 以北， (略) 以东（学府世家）5幢1单元301号房产。

该标的物位于 (略) 德 (略) 以北， (略) 以东（学府世家）5幢1单元301号房产。建筑面积: 88.48㎡；专有建筑面积：77.55㎡；分摊建筑面积：10.93㎡；土地使用权面积 20.65㎡；土地用途：城镇住宅用地；房屋用途：住宅；土地权利性质为出让；土地使用期限为 2013年1月15日起至2083年1月14日止。总层数6层，所在层3层。竣工时间为2015年10月26日。装修为中等装修，装饰装修外墙为瓷砖，入户门为防盗门，室内客餐厅地面为地砖，墙面墙砖，顶棚为二级吊顶，铝合金窗，房间为木包门，地面为木地板，墙面为乳胶漆，铝合金窗，厨房地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为铝扣板吊顶，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为铝扣板吊顶。上述的面积均摘抄于不动产产权情况表，竞买人请自行核查。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。上述房产现由被执行人及其家属在居住。本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备。（详情请仔细阅读评估报告）

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

起拍价：*元，保证金：*元,增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：*。（看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。对于拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1.拍卖成交后，以现状交付管理使用，交付管理使用所产生的税费等支出费用，均由买受人自行处理解决， (略) 不负责该部分费用。

2.拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。房产按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费，产生的税费等均由买受人自行处理， (略) 不负责该部分费用。拍卖成交后若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可撤回退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。

5.为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址或 (略) 联系。如需更改地址，买受人 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、标的物过户、登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均请买受人自行到相关部门咨询了解，自行查核处理解决， (略) 不负责该部分费用。买受人应自行办理和处理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，由买受人自行处理解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查核处理负担。本院不负责解决处理过户和学位问题。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月3 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月3 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前无核准的优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年9月3 (略) 指定账户(户名：安 (略) ，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：*82)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍 (略) 有6个月的腾空期限。若六个月内无法腾空移交拍卖标的，买受人可以申请撤销拍卖，审核准许撤销拍卖时，只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息）。若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

拍卖按揭贷款事宜。买受人如需了解自身征信情况和办理拍卖贷款可前往安溪农商银行，咨询电话：0595-*，*，联系人：郑经理，地址：安溪县城厢镇建安大道230号安溪农商银行大厦。 (略) 指定合作银行，买受人也可向其他银行了解贷款事项。

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因买受人自身原因造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：* 0595-*。

监督电话：0595-*。

联系地址：安 (略) 执行局

网址：详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

安 (略)

二〇二四年七月二十三日