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(略) (略) 关于
(略) 双兴 (略) (略) 龙舟南路东侧三宗工业用地、地上厂房、厂区内设备的公告
(略) (略) 将于2023年12月16日10时起60天内（竞价周期与延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：（http://**）现公告如下：
一、变卖标的: (略) 双兴 (略) (略) 龙舟南路东侧三宗工业用地、地上厂房、厂区内设备
1、房屋建筑物
（1）权益状况
本次评估范围内房屋建筑物共十五栋， (略) 龙舟南 (略) 双兴 (略) 厂区内，根据委托人提供的《房屋所有权证》，房屋所有权 (略) 双兴 (略) ，房屋坐 (略) 龙舟南路东侧，房屋性质均为股份制房产，其他详细权益情况详见下表：
序号 | 房屋所有权证号（ (略) 字第***号） | 房屋用途（名称） | 建筑面积（㎡） | 结构 | 所在层数/总层数 | 建成时间（年） |
1 | * | 南门卫 | 88.65 | 砖混 | 1/1 | 2010 |
2 | * | 2号配电房 | 89.10 | 框架 | 1/1 | 2010 |
3 | * | 1号配电房 | 40.50 | 框架 | 1/1 | 2010 |
4 | * | 电瓶柜房 | 131.75 | 框架 | 1/1 | 2010 |
5 | * | 铝车间 | 6633.65 | 钢混 | 1/1 | 2010 |
6 | * | 北门卫 | 17.68 | 砖混 | 1/1 | 2010 |
7 | * | 仓库 | 1898.00 | 钢混 | 1/1 | 2010 |
8 | * | 钢纤维车间 | 1799.42 | 钢混 | 1/1 | 2010 |
9 | * | 厂房 | 948.96 | 钢架 | 1/1 | 2013 |
10 | * | 配电间 | 389.12 | 砖混 | 1-2/2 | 2013 |
11 | * | 制氮气房 | 45.93 | 砖混 | 1/1 | 2013 |
12 | * | 材料加工车间 | 334.56 | 钢混 | 1/1 | 2013 |
13 | * | 健身房 | 621.82 | 混合 | 1-2/2 | 2013 |
14 | * | 厕所 | 34.04 | 混合 | 1/1 | 2013 |
15 | * | 水泵房 | 419.61 | 混合 | 1/1 | 2013 |
合计 | 13,492.79 | / | / | / | ||
（2）实物状况
根据评估人员现场勘查，评估对象约建于2010-2013年，水、电、通讯、消防等基础配套设施齐全，其他详细实物情况见下表：
序号 | 房屋所有权证号（ (略) 字第***号） | 用途 （名称） | 建筑面积（㎡） | 建成时间（年） | 实物状况 |
1 | * | 南门卫 | 88.65 | 2010 | 外墙为干挂大理石，内墙及天花刷墙漆，地面贴瓷砖，铝合金窗，不锈钢门，层高约3.5米，现用作门卫室。 |
2 | * | 2号配电房 | 89.10 | 2010 | 外墙贴瓷砖，内墙及天花刷墙漆，水泥地面，铝合金窗，不锈钢门，层高约4米，现为配电房。 |
3 | * | 1号配电房 | 40.50 | 2010 | 外墙贴瓷砖，内墙及天花刷墙漆，水泥地面，铝合金窗，不锈钢门，层高约4米，现为配电房。 |
4 | * | 电瓶柜房 | 131.75 | 2010 | 外墙贴瓷砖，内墙及天花刷墙漆，水泥地面，铝合金窗，不锈钢门，层高约4米，现用作门卫。 |
5 | * | 铝车间 | 6633.65 | 2010 | 外墙贴瓷砖，内墙刷墙漆，钢架、彩钢板屋顶，水磨石地面，铝合金窗，卷闸门，层高约13米，现用作厂房，室内配备5T、25T多台行吊。 |
6 | * | 北门卫 | 17.68 | 2010 | 外墙为干挂大理石，内墙及天花刷墙漆，地面贴瓷砖，铝合金窗，不锈钢门，层高约3.5米，现用作配电房。 |
7 | * | 仓库 | 1898.00 | 2010 | 外墙贴瓷砖，内墙刷墙漆，钢架、彩钢板屋顶，水磨石地面，铝合金窗，卷闸门，层高约10米，现用作仓库，室内配备有行吊。 |
8 | * | 钢纤维车间 | 1799.42 | 2010 | 外墙贴瓷砖，内墙刷墙漆，钢架、彩钢板屋顶，水泥地面，铝合金窗，卷闸门，层高约12米，现用作厂房，室内配备有行吊。 |
9 | * | 厂房 | 948.96 | 2013 | 外墙彩钢板、400工字钢立柱、横梁，内墙刷墙漆，彩钢板屋顶，水泥地面，层高约9.0米，现用作厂房，室内配备有行吊。 |
10 | * | 配电间 | 389.12 | 2013 | 外墙贴瓷砖，内墙及天花刷墙漆，水泥地面，铝合金窗，钢木门，层高约4.5米，现用作配电间。 |
11 | * | 制氮气房 | 45.93 | 2013 | 外墙贴瓷砖，内墙及天花刷墙漆，水泥地面，塑钢窗，铁门，层高约4.8米，现用作制氮气房。 |
12 | * | 材料加工车间 | 334.56 | 2013 | 工字钢架结构房屋，下有3米高混凝土架空层，彩钢板屋面，水泥地面，层高约8.7米，现用作厂房。 |
13 | * | 健身房 | 621.82 | 2013 | 外墙为干挂大理石，内墙及天花刷墙漆，地面贴瓷砖，铝合金窗，不锈钢防盗门，层高约3.8米，现用作会议室等。 |
14 | * | 厕所 | 34.04 | 2013 | 外墙贴瓷砖，内墙及天花刷墙漆，水泥地面，铝合金窗，板门，层高约3.0米，现为厕所。 |
15 | * | 水泵房 | 419.61 | 2013 | 外墙及内墙为灰浆刷白，水泥地面，圆钢立柱彩钢板屋顶，层高约5米，现用作水泵房。 |
2、构筑物及附属设施等资产
构筑物及附属设施包括围墙、护坡、道路、厂区绿化等，设备类资产包括机器设备、电子设备等。详见下表：
序号 | 资产名称及位置 | 规格 | 购置年份 | 单位 | 数量 |
1 | 桂花树 | 胸径10 | 2010 | 棵 | 36 |
2 | 石楠 | / | 2010 | 棵 | 24 |
3 | 柏树 | / | 2010 | 棵 | 6 |
4 | 樟树 | / | 2010 | 棵 | 33 |
5 | 玉兰树 | / | 2010 | 棵 | 28 |
6 | 常青树 | 胸径15 | 2010 | 棵 | 12 |
7 | 杜英 | / | 2010 | 棵 | 6 |
8 | 铁树 | / | 2010 | 棵 | 7 |
9 | 罗汉松 | / | 2010 | 棵 | 1 |
10 | 松树 | / | 2010 | 棵 | 3 |
11 | 绿化 | / | 2010 | ㎡ | 2827.2 |
12 | 广场灯 | / | 2012 | 个 | 1 |
13 | 路灯 | 高5.5米,15个 | 2012 | 项 | 1 |
14 | 电动大门 | 25米 | 2012 | 项 | 1 |
15 | 砖砌厂牌 | 7*2*0.32 | 2012 | 项 | 1 |
16 | 不锈钢玻璃围墙 | / | 2012 | 米 | 130 |
17 | 砖砌围墙（块石结构基础，上部砌砖体围墙 | / | 2011 | 米 | 316 |
18 | 麻石地砖面 | / | 2012 | ㎡ | 390 |
19 | 麻石路沿石 | / | 2011 | 米 | 1200 |
20 | 不锈钢宣传栏 | 4*3 | 2015 | 个 | 4 |
21 | 旗杆 | 3根直径20，高12米 | 2011 | 项 | 1 |
22 | 砖砌围墙（内外粉刷） | 高2.7米，厚0.28 | 2011 | 米 | 720 |
23 | 篮球场地面 | 长33，宽16.5米 | 2014 | ㎡ | 544.5 |
24 | 在建厂房基础 | 回填土 | 2016 | 项 | 1 |
25 | 钢纤维循环水池 | 45*3.5*3.5 | 2010 | 套 | 1 |
26 | 钢纤维炉台 | / | 2010 | 个 | 10 |
27 | 铝合金车间炉台 | / | 2014 | 个 | 1 |
28 | 沥青路面 | 5793 | 2014 | 项 | 1 |
29 | 栅栏围墙 | / | 2011 | 米 | 180 |
3、机器设备资产
机器设备类资产包括精炼炉、铝熔化炉、方排热顶铸造系统等。详见下表：
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 单位 | 数量 | 购置日期 |
1 | 精炼炉 | 16T | / | 套 | 6 | 2015年6月 |
2 | 铝熔化炉 | 40T | / | 台 | 3 | 2015年6月 |
3 | 蓄热式燃烧系统 | 40T | / | 套 | 3 | 2015年6月 |
4 | ∮219保温炉天然气燃系统 | 16T | / | 套 | 6 | 2015年6月 |
5 | 铝棒铸造井 | 长2.2m宽2.8m深9m | / | 口 | 4 | 2015年6月 |
6 | 方排热顶铸造系统 | ∮100 | 江苏张家港新 (略) | 套 | 4 | 2015年6月 |
7 | 铸锭机 | 18m | / | 条 | 2 | 2015年6月 |
8 | 铝灰炒灰筛分系统 | 直径140 | / | 台 | 1 | 2016年6月 |
9 | 脱硫除尘器 | 40T | / | 套 | 3 | 2014年6月 |
10 | 铝除尘设备 | / | / | 套 | 3 | 2015年6月 |
11 | 行车 | 5T | 胜华集团 | 台 | 3 | 2015年6月 |
12 | 制氮机 | 含10立方米储气罐 | 神马 | 套 | 1 | 2014年6月 |
13 | 循环水系统（不含水池之外的管道设备） | / | / | 套 | 1 | 2015年6月 |
14 | 双梁带驾驶室冶金行车（驾驶室拆除另放）行车 | 25T | / | 台 | 1 | 2014年6月 |
15 | 自动高频熔抽电炉 | / | / | 台 | 4 | 2010年6月 |
16 | 有序包装机 | / | / | 台 | 1 | 2012年6月 |
17 | 沈阳车床 | / | / | 台 | 1 | 2011年6月 |
18 | 地磅 | 150T | / | 台 | 1 | 2013年6月 |
19 | A车间动力和照明布线228m*6根 | / | / | 米 | 1368 | 2010年6月 |
20 | B车间动力和照明布线225m*4根 | / | / | 米 | 900 | 2010年6月 |
21 | C车间动力和照明布线228m*4根 | / | / | 米 | 912 | 2010年6月 |
22 | D车间动力和照明布线185m*4根 | / | / | 米 | 740 | 2010年6月 |
23 | 800mm行车梁 | 800mm | / | 根 | 1 | 2011年6月 |
24 | 500mm行车梁 | 500mm | / | 根 | 1 | 2011年6月 |
25 | 原料预处理设备 | 30T | / | 台 | 2 | 2019年9月 |
26 | 压饼机 | 500T | / | 台 | 1 | 2019年9月 |
27 | 行车 | 2T | / | 台 | 3 | 2019年9月 |
28 | 行车 | 10T | 胜华集团 | 台 | 1 | 2019年9月 |
29 | 行车 | 16T | / | 台 | 1 | 2019年9月 |
30 | 环保除尘设备 | 95KW | / | 套 | 1 | 2019年9月 |
31 | 退火炉 | 1200 | / | 套 | 1 | 2019年8月 |
32 | 中频熔炼炉 | 5吨 | / | 套 | 2 | 2019年8月 |
33 | 钢锭水模 | 80G | / | 套 | 1 | 2019年8月 |
34 | 中频熔炼炉 | 8吨 | / | 套 | 2 | 2019年8月 |
35 | 行车 | 2.9T | 胜华集团 | 台 | 3 | 2019年8月 |
36 | 行车 | 10T | 河南矿山 | 台 | 1 | 2019年8月 |
37 | 布袋除尘 | 500 | / | 台 | 1 | 2019年8月 |
38 | 冷却塔 | 10吨 | / | 台 | 2 | 2019年12月 |
39 | 有序包装机 | / | / | 台 | 1 | 2019年12月 |
40 | 自制耙灰器 | 6米 | 自制 | 个 | 1 | 2010年6月 |
41 | 自动筛 | 自制 | 自制 | 个 | 1 | 2010年6月 |
42 | 空气等离子弧切割机 | HBD-200 | 常州海 (略) | 套 | 1 | 2012年1月 |
43 | 燃气调压箱 | RX600/0.40 | (略) (略) | 个 | 1 | 2011年1月 |
44 | 行车 | 25T | / | 台 | 1 | 2019年8月 |
4、土地使用权
（1）土地权益状况
评估对象三宗土地使用权 (略) 双兴 (略) ，地类（用途）均为工业用地，使用权性质均为国有出让，坐 (略) 龙舟南路东侧，其他详细登记状况详见下表：
序号 | 土地使用权证号 | 地号 | 土地面积（㎡） | 终止日期 |
1 | 湘汨政国用（2010）第60003号 | 60-003 | 17852.35 | 2060年5月27日 |
2 | 湘汨政国用（2010）第60004号 | 60-004 | 8364.30 | 2060年5月27日 |
3 | 湘汨政国用（2010）第60006号 | 60-006 | 10095.00 | 2060年8月29日 |
合计 | 36311.65 | / | ||
（2）土地实物状况
截至评估基准日，地上已建有厂房、门卫等共计十五栋房屋建筑物，土地形状：较规则；土地开发程度：宗地红线外“五通”，红线内建有房屋；土地四至：东邻湖南 (略) ，南邻厂区，西临龙舟大道，北临鸿昱新路。
5、区位状况
登记地址 | (略) 龙舟南路东侧 | |
位置状况 | 方位 | (略) 镇汨罗工业园内 |
与重要场所或设施的距离 | (略) 高铁东站约3公里 | |
朝向/临街状况 | 南北/临龙舟南路 | |
楼层 | 详见实物状况 | |
交通状况 | 道路状况 | 外联道路为龙舟南路，车流量较多 |
出入可利用交通工具 | 周边500米以内有公交站，附近有汨罗10路、汨罗13路等公交车经过，交通便捷度较高 | |
交通管制情况 | 无车辆及交通时间限制 | |
停车方便程度 | 院内设有地面停车场，停车较便捷 | |
周围环境 | 自然环境 | 自然环境良好 |
人文环境 | 人口素质较高，治安良好 | |
外部配套设施设备 | 基础设施 | 供水、供电、排水、通路、通讯等基础设施完备 |
产业集聚度 | 评估对象位于汨罗工业园内， (略) 森 (略) 、湖南 (略) 、 (略) 等企业，产业集聚度高 | |
特别提示：
1拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；
2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；
3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；
4.拍卖成交后 (略) 拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；
5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。
6.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南通涵 (略) （以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同， (略) 及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的 (略) 及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；
7.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2023年12月11日前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。
8.拍卖标的物有抵押。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。
重点提示：详情请竞买人认真查看评估报告。
评估价:5124.5400万元(含全场下水道、电力、燃气设备评估价值607.2500万元）。，第一次起拍价：5124.5400万元，第二次起拍价：4355.8590万元；变卖价：4355.8590万元，保证金:400万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起 (略) 均接收咨询。
咨询联系方式：李女士：*（看样微信同号）
0730-*（胡法官）
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水立防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自网上成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名： (略) (略) 执行款专户；开户行：湖南汨罗农村 (略) ；账号：8201 2350 0020 22559 *）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
标的物详情咨询电话：
李女士*（看样微信同号）
0730-*（胡法官）
监督电话：0730-*
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： (略) (略)
特别提示：
1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；
3）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
4）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
5）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；
6）、买受人悔拍后保证金不予退还。
(略) (略)
二〇二三年十二月一日
京公网安备 11010802042560号