下朗村文创楼私房菜出租

(略) 禅城区张槎街道下朗股份经济合作联合社下朗村文创楼(私房菜)出租

网上竞投交易公告

发布时间：2024年01月22日

交易项目名称： (略) 禅城区张槎街道下朗股份经济合作联合社下朗村文创楼(私房菜)出租项目

交易编号：scq-*-1828

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《 (略) 农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

(略) 禅城区农村集体资产财务管理服务 (略) 禅城区张槎街道下朗股份经济合作联合社委托，定于2024年01月31日 10时1 (略) 禅城区张槎街道下朗股份经济合作联合社下朗村文创楼(私房菜)出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询 (略) 农村集体“三资”智慧云平台网站（ (略) 农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：下朗村文创楼(私房菜)出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：15年

4.预计租赁起止时间：以合同签订为准

5.免租期：有，期限2个月

6.交易底价：19.2 元/平方米/月（大写：***元*角）（含税）

7.交易保证金：200,000.00元（大写：**万元整）

8.合同履约保证金：在签订合同时,中标方须缴交两个季度租金（交易底价）作为合同履约保证金

9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度10.00%）

10.租金收取方式：租金按先交款后使用的原则,在每季第一个月的15号前交清当季的租金（交易底价）

11.报名截止时间：2024年01月29日 17时00分

12.优先权申报截止时间：2024年01月29日 17时00分

13.交易保证金缴纳截止时间：2024年01月29日 17时00分

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2024年01月31日 10时15分

16.预计竞投结束时间：2024年01月31日 10时45分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：0.20元/平方米/月

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2.00元/平方米/月

20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

21.交易规则：详见《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：*方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24.交易重要情况说明：资质要求或其他要求： 1、受让方资质要求：具有完全民事责任的法人，近三年内有一年达到200万以上含税营收的餐饮单位，需经营餐饮业并配合招标人及上级相关部门打造文化餐饮品牌。不接受自然人、不接受联合体投标。 2、资产经营用途：餐饮（餐饮经营的油烟排放需符合环保相关规定） 3、基础设施配套建设、环境优化提升建设、市场推广等硬件及软件建设费用：以（竞投中标价-交易底价)x建筑面积x180个月一次性向招标人支付，作为招标人对基础设施配套建设、环境优化提升建设、市场推广等硬件及软件建设费用，不予退还。另厨房部分面积147.5㎡为招标人向红星经济社以20元/㎡租赁，为此所产生的差额0.8元/㎡按管理费用由中标单位向招标人支付。 4、租金按交易底价缴纳，每五年在上一年基础上递增10%。采用先交款后使用的原则，在每季第一个月的15号前交清当季的租金。中标人应按时足额向招标人付房屋物业租金及费用，若逾期未支付的每逾期一日按应付租金及费用的千分之一计算滞纳金，若逾期超60日未付清租金及管理费用的视作违约，招标人有权终止合同，同时有权没收合同保证金，并无偿收回项目场地，中标人必须在10日内将项目完好交还给招标人并妥善安置好各分租租户，由此产生的费用及损失由中标人自行承担。 5、标的预计在2024年3月1日交付给中标人（暂定，具体以招标人发出交付通知书为准）。①由于招标人原因导致项目推迟交付但交付时间推迟不超半年的，双方必须无条件继续履行合同。②由于招标人原因导致项目交付时间推迟超过半年的，中标人有权取消合同，并由招标人退还合同保证金（无息退还）。③如中标人怠于接管本项目或者经招标人书面通知后未在规定时间接管本项目，逾期超60日的，视作中标人违约，招标人有权终止合同，同时有权没收合同保证金，并无偿收回项目租赁权。 6、其它要求: ①中标人用电需一次性支付开表费（3000元/个），电费按招标人的有关规定收取； ②中标人用水需一次性支付开表费（一寸表的500元/个），水费按招标人的有关规定收取； ③水费押金：1万元；电费押金500元/kw,按实际开表的容量计算. 于签订合同时缴交 7、中标人在承租期间，未经*方书面同意，*方不得转租、分租。 8、本资产交易项目需要缴纳的所有税费（包括但不限于增值税、附加税、房产税、企业所得税）均由中标人承担。 9、中标人不得随意改变承租资产现状，如需对承租资产进行拆除、装修、改建，须经招标人书面同意，同时须向有关部门申报同意。拆除、装修、改建费用中标人承担。若未经招标人书面同意而对承租资产进行了拆除、装修或改建的，招标人有权要求恢复原状或赔偿损失。 10、租赁期内，如遇政府征用、市政规划改变或村集体大面积进行改造，中标人应无条件交出场地，招标人退回合同履约保证金给中标人。招标人必须提前一个月发出书面通知，中标人不得借故阻挠、无权与征用单位索赔；中标人应在招标人通知之日起30天内搬迁完毕并交出所有场地，否则招标人可强行清场，所造成损失由中标人自行承担。 11、中标人需承担文创楼花园的管理维护以及文化展馆的保洁和安保。 12、本项目外围配套12个专用固定车位供中标人使用，费用按80元/个/月的标准计收。 13、其他情况：本项目土地证号为【佛府集用（2014）第*号】，主体建筑未办理相关报建手续；承租人如成功竞得物业，视为知悉主体建筑未办理报建手续，自愿以现状承租，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有物业现状，不以主体建筑未报建为由对租赁合同的效力和履行提出异议，放弃以上述理由主张任何权益的法律权利。

（二）资产信息

1.资产名称：下朗村文创楼(私房菜)

2.资产编号：*J*

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 禅城区张槎街道下朗大道35号

6.资产建筑面积：884.93平方米

7.资产占地面积：200.33平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见附件

10.资产重要情况说明：无

二、竞投人准入条件

（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1. (略) 农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时 (略) 辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：具有完全民事责任的法人，近三年内有一年达到200万以上含税营收的餐饮单位，需经营餐饮业并配合招标人及上级相关部门打造文化餐饮品牌。不接受自然人、不接受联合体投标。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口： (略) 农村集体“三资”智慧云平台网站（ (略) 农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2024年01月22日 17时00分至2024年01月29日 17时00分。交易保证金于2024年01月29日 17时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和 (略) 农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：下朗村文创楼(私房菜)出租+scq-*-1828。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《 (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

十一、联系方式

项目权属人： (略) 禅城区张槎街道下朗股份经济合作联合社

联系人：招厚象 联系电话：*

地址： (略) 禅城区张槎街道下朗大道2号

交易服务机构： (略) 禅城区农村集体资产财务管理服务中心

联系人：张先生 联系电话：0757-*

地址： (略) 禅城区江湾一路弼塘中一街5号202室

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-*（禅城区农业农村局）。

附件1： (略) 农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件3：拟签合同文本-*-1.pdf 预览 下载
附件4：瑕疵披露书-*-1.pdf 预览 下载
附件5：竞投人承诺书.docx 预览 下载

(略) 禅城区农村集体资产财务管理服务中心

2024年01月22日