黑河浙东置业有限公司_永安双鑫物业服务项目竞争性磋商公告

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黑河浙东置业有限公司_永安双鑫物业服务项目竞争性磋商公告
（招标编号：XY[2024]ZFCG021 号）
项目所在地区：黑龙江省, (略)
一、招标条件
本 (略) _永安双鑫物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金每月每平方米 1.50 元，招标人为 (略) 。本项目
已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模： (略) _永安双鑫物业服务项目的潜在供应商应在黑龙江鑫亿工
(略) （黑 (略) 铁路街 378 号）获取采购文件，并于 2024 年 9 月 19 日 10
点 30 分（北京时间）前提交响应文件。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)合同包 1;
三、投标人资格要求
(001 合同包 1)的投标人资格能力要求：（一）、本项目的特定资格要求：
（1）、营业执照；
（2）、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
（3）、供应商法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件（复印件）及《法定代表人身
份证明书》（统一格式），不是法定代表人的须持有《法定代表人授权委托书》（统一格式）、
法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件、复印件；
（4）法人、法定代表人无行贿犯罪声明函，在中国 (略) 上查询并出具有效的法
人、法定代表人无行贿犯罪记录查询结果，（http://**）提供公告发布
后网站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有行贿犯罪行为的将否决其投标；
（5）供应商自行通过“信用中国”网站（http://**.cn）查询供应商信用记录
提供公 (略) 站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有被列入失信被执行人、违法
案件当事人名单记录的，投标将否决其投标；
（6）供应商自行通过“中国 (略) ”（网址：http://**）.查
询政府采购严重违法失信名单；提供公 (略) 站查询截图，打印核查结果，若有被列入
政府采购严重违法失信名单记录的将否决其投标。
（7）、中小微企业声明函（本项目专门面向小微企业） ;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 09 月 09 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 13 日 16 时 00 分
获取方式：地点：黑龙江 (略) （黑 (略) 铁路街 378 号），方
式：线下获取，售价：500 元，售后不退
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 19 日 10 时 30 分
递交方式：黑龙江 (略) （黑 (略) 铁路街 378 号）纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 19 日 10 时 30 分
开标地点：黑龙江 (略) （黑 (略) 铁路街 378 号）
七、其他
项目概况：
(略) _永安双鑫物业服务项目的潜在供应商应在黑龙江鑫亿工程管理有限
公司（黑 (略) 铁路街 378 号）获取采购文件，并于 2024 年 9 月 19 日 10 点 30 分（北
京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：XY[2024]ZFCG021 号
项目名称： (略) _永安双鑫物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：多层住宅/高层住宅/商业物业每月每平方米 1.50 元
服务内容：
一：保洁服务：
1、会议室、卫生间、 垃圾桶、地面墙砖、电器设施、消防设施、门窗、桌椅及屋内各种设
备区域清洁、消毒、清洗及垃圾运送工作，做到设施清洁、洗手盆、大小便器无污垢、洗漱
间无杂物，室内空气无异味，垃圾桶内垃圾不超过垃圾桶 2/3 大厅、楼内、公共通道地面干
净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，
无明显印迹；门把手干净、无印迹、定时消毒； 天花板干净，无污渍、 (略) ；灯具干净
无积尘，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。 会议室、接
待室、档案室、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，
物品摆放整齐、有序。 楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，扶手栏杆表面干净无灰尘。公
共卫生间地面干净，无污渍、无积水；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范。
2、室外楼区、停车场地的清洁。
3、 (略) ，冬季清理积雪工作，做到雪停即扫的标准。
二：物业共用部位的维修、养护和管理：
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围
的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，
向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住房专项维修资金
管理办法有关规定，组织维修。
3、每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查
记录，并及时维修养护。
4、房屋外观完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱贴、乱涂、
乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序；空调安装位置统一
有序；阳台封闭符合规定，规格色调一致，不超出外墙面。
5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装
饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装
修的禁止行为和注意事项。定期巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全
及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门进行处
理。
6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主
管部门进行处理。
三：物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保
养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织
修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维
修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住
房专项维修资金管理办法有关规定，组织维修或者更新改造。
5、载人电梯正常运行。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
8、 (略) 平整， (略) 及停车场交通标志齐全、规范。
9、路灯、楼道灯完好率不低于 95％，按规定时间定时开关 。
10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备
故障有应急方案。
四：物业共用部位和相关场地的清洁卫：
1、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾日产日清。
2、小区公共区域（ (略) 、广场、停车场、绿地等）每日清扫 2 次，保持干净整洁；公
共楼道每日清扫 1 次，每周拖洗 1 次；楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；
路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；及 (略) 积水、积雪。
3、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每季度检查 1 次，视检查情况及时清掏；
化粪池每月检查 1 次。每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
五：公共绿化的养护和管理：
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有较好的观赏效果。
3、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
4、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土。
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。
7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
六：公共秩序维护
1、设专人 24 小时值班。
2、对重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查 1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。
3，对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。
5、看管公共财产，包括楼道内的单元门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、
花、草、树木等。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部
门，并协助采取相应措施。
七：车辆停放管理
1、按车辆行驶要求设立标识牌和标线。
2、规定 (略) 线。
3、消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道畅通。
4、确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、制止。
5、非机动车应定点停放。
八：饰装修管理服务
1、建立装饰装修管理服务制度。
2、建立装饰装修管理档案。
3、受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内
装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人注意事项，包括允许施工的时间、禁止行为、装
修垃圾清运等。
4、装饰装修期间每日巡查 1 次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，
应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示。
5、装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处
理。
6、装修垃圾应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖、袋装等措施，及时进行清运。
九：物业档案资料管理
1、建立和完善档案管理制度，做到档案、记录等内容完整、准确，及时对文件资料和记录
进行归档保存，并使用计算机管理相关信息数据。
（1）项目档案
①　工程竣工验收档案。
②　物业承接查验档案。
（2）服务档案
①　物业服务合同。
②　设施设备管理档案。
③　装饰装修管理档案。
④　业主档案。
⑤　物业服务日常管理文件、记录。
⑥　公共秩序维护与管理档案。
⑦　应急事件处理档案。
⑧　投诉处理档案。
（3）经营档案
①　财务档案。
②　企业证照档案。
③　从业人员人事档案。
服务地点： (略) 永安双鑫
其他费用：公共照明费：60 元/户/年，电梯费：480 元/户/年起计，负一层、一层、二层 480
元/户/年，3 层及以上每层增加 1 元/月/户，地下车位、车库服务费： 1000 元/年 ，具体收
费标准进行公示，以公示为准。
合同履行期限：签订合同之日起服务 3 年, 在本合同履行期限内，业主大会与选定的物业管
理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。期限届满，业主与新物业服务人签订
的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。
本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
（一）、本项目的特定资格要求：
（1）、营业执照；
（2）、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
（3）、供应商法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件（复印件）及《法定代表人身
份证明书》（统一格式），不是法定代表人的须持有《法定代表人授权委托书》（统一格式）、
法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件、复印件；
（4）法人、法定代表人无行贿犯罪声明函，在中国 (略) 上查询并出具有效的法
人、法定代表人无行贿犯罪记录查询结果，（http://**）提供公告发布
后网站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有行贿犯罪行为的将否决其投标；
（5）供应商自行通过“信用中国”网站（http://**.cn）查询供应商信用记录
提供公 (略) 站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有被列入失信被执行人、违法
案件当事人名单记录的，投标将否决其投标；
（6）供应商自行通过“中国 (略) ”（网址：http://**）.查
询政府采购严重违法失信名单；提供公 (略) 站查询截图，打印核查结果，若有被列入
政府采购严重违法失信名单记录的将否决其投标。
（7）、中小微企业声明函（本项目专门面向小微企业）
三、获取采购文件
时间：2024 年 9 月 9 日至 2024 年 9 月 13 日，每天上午 9 时至 11 时，下午 14 时至 16 时（北
京时间，法定节假日除外 ）
地点：黑龙江 (略) （黑 (略) 铁路街 378 号）
方式：线下获取
售价：500 元，售后不退。
四、响应文件提交
截止时间：2024 年 9 月 19 日 10 点 30 分（北京时间）
地点：黑龙江 (略) 开标大厅（黑 (略) 铁路街 378 号）
五、开启
时间：2024 年 9 月 19 日 10 点 30 分（北京时间）
地点：黑龙江 (略) 开标大厅（黑 (略) 铁路街 378 号）
六、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
七、其他补充事宜
供应商认为竞争性磋商公告、竞争性磋商文件使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应
知其权益受到损害之日起七个工作日内一次性提出针对本项目的质疑，以书面形式向采购
人、代理机构提出质疑。质疑文件应按照磋商文件附表 1 编制，并提交正本一份，副本二份。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名 称： (略)
地 址：黑 (略) 合作区学府家园住宅小区 5 号楼 * 号
联系方式： *
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江 (略)
地 址：黑 (略) (略) 3 号楼(文化街 222 号)
联系方式：*
3.项目联系方式
项目联系人： 张女士
电 话： *
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人： (略)
地 址：黑 (略) 合作区学府家园住宅小区 5 号楼 * 号
联 系 人： (略)
电 话：*
电子邮件：/
招标代理机构：黑龙江 (略)
地 址： 黑 (略) (略) 3 号楼(文化街 222 号)
联 系 人： 张女士
电 话： *
电子邮件： *@*63.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）