新疆生产建设兵团第二师中级人民法院关于蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产（变卖）的公告

新疆生产建设兵团第二师 (略)

变卖公告

一、拍卖依据：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、第四百八十八条，《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在 (略) 进行公开变卖。现特此公告。

二、案件基本情况：

权属人：新疆疆 (略)

三、变卖财产：

变卖标的：新疆生产建设兵团第 (略) 二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产。房屋结构：钢混结构；规划用途：住宅。

房屋建设情况：

17号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：总配电箱及户内控制箱等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，单元门厅、室外散水等零星工程未完工。

18号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯5户、共90户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8001.72㎡；该楼栋未完工部分主要为：整栋塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的外墙保温及陶彩漆未完工，室内局部电梯过道及楼梯间顶部未抹灰，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。

19号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：部分塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的外墙保温及陶彩漆未完工，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。

20号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯5户、共90户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8001.72㎡；该楼栋未完工部分主要为：大部分塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的陶彩漆未完工，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。

21号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：消防烟感、报警等系统未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，单元门厅等零星工程未完工。

该五栋楼共用的消防泵及控制系统、生活用水水箱及加压设备、化粪池等未安装，小区配套绿化、道路、围墙等设施未完工。

土地已取得《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为*B0001；坐落为二十九团博古其镇；用途为其他普通商品住房用地；国有建设用地使用权出让年期为50年；使用权面积为*.10㎡。

特别说明：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需详细咨询变卖标的所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的项目系在建工程，尚未完工。竞买人应当考虑到后期建设及交付房产时相关法律、法规对房地产开发建设资质的要求，充分评估标的项目建设交付可能存在的风险。

2. 变卖标的物现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证继续完成该项目的施工建设与配套。验收合格后交付购房者、拆迁安置户及其它权利人并协助办理过户手续，157套安置房的续建费用，在工程完工后，以评估价452.*元从变卖款中扣除。

3. 未纳入变卖标的物的范围：安置补偿房屋157套（详见附件），评估价值*.25元，已在起拍价中扣除。

4. 案外人对 (略) 二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产中的17号楼104、1606、601、1106、1201、1306、1401、103；18号楼502、203、504；19号楼101、802、1005、1501、603、702、104、805、806；20号楼：101、102、104、201、305、502、505；21号楼：101、102、105、501、701、1001、1605、1705、104、303、304、1801、606、306、504等房产提出异议，现正在异议审查期间，本次变卖包括该异议所涉财产。针对异议所涉财产，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。

5. 除3、4项所涉房屋外， (略) 二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产的其它权利情况不明，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。

6. 竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受变卖标的的一切已知未知瑕疵。

四、变卖程序：

1. 变卖时间：2022年10月16日16时

2. 变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖价：*.86元，保证金*元，增价幅度:*元。

1. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、优先购买权：

变卖财产，优先购买权人应在不晚于本公告届满 (略) 申报优先购买权；根据 (略) 审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：

1. 具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团第二师 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团第二师 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、税费负担：

1. 税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

2. 因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询并缴纳，与拍卖人无涉。

八、特别提示：

1. 标的物以实物现状为准，法院不承担拍品成分的确定及变卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 拍卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。

3. 竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，变卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或变卖不成交，在变卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还（依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担）。

九、注意事项：

1. 竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料及应缴纳的相关费用，与拍卖人无涉。拍卖人在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，与拍卖人无涉；

2. 竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，与拍卖人无涉；

3. 竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，与拍卖人无涉，违法、违章建筑不因司法变卖而转为合法性质；

十、变卖款缴纳：

1.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起30日内前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：新疆生产建设兵团第二师 (略)

账 号：*47

开 户 行：中国 (略) 库 (略) （兵团）支行

银行行号：*

2.变未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、限额问题：

因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的， (略) 上充值银行，各银行充值和支付的 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公开：

竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向新疆生产建设兵团第二师 (略) 和拍卖辅助机构咨询。

举报监督电话：0996-*

拍卖辅助机构：新疆新 (略)

联系方式：杨女士 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

新疆生产建设兵团第二师 (略)

二〇二二年十月一日