合肥市淝河路99号玫瑰绅城花园B5#102、102上室房产

拍卖公告

上海城开 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将对上海城开 (略) 名下的合肥市淝河路99号玫瑰绅城花园B5#102、102上室房产进行整体拍卖。合肥 (略) （下称“拍卖公司”）受上海城开 (略) 管理人的委托，定于2024年4月9日上午10时至2024年4月10日上午10时止（延时除外） (略) （http://**）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物

合肥市淝河路99号玫瑰绅城花园B5#102、102上室房产（不动产证书号：房权证合产字第*号），建筑面积约：189.98㎡,规划用途：商业服务，宗地性质：出让，2010年建成，总层数14层，所在层1-2层。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托合肥 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由合肥 (略) 统一安排，联系电话：*，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

• 特别提醒

1. 本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付。法院裁定送达之日视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担。意向竞买人参加竞买的， (略) 的房屋限购政策，具体请详询房屋所在地的房管局。如因竞买人不符合限购政策而导致无法过户，所造成的后果由竞买人承担，管理人不予退还保证金，并裁定重新拍卖。管理人、拍卖辅助机构不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖标的物存在占用，管理人不负责清场。

2、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、管理人与辅拍机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

六、费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破 (略) 、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务。交易过程中产生的变更登记等所有税、费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖辅助机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月4日前通过拍卖辅助机构与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人 (略) 后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人须以自己 (略) 上注册报名并支付相应的保证金， (略) 办理竞买登记手续，递交相关报名材料，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于7日内一次性缴纳至破产管理人指定账户（户名：上海城开 (略) 管理人；账号：*002；开户行： (略) 合肥三里街支行）。买受人付清成交价余款、拍卖佣金、软件服务费（以页面显示为准）后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至拍卖辅助机构（地址： (略) 蜀山 (略) (略) 交口天一大厦21层）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后五 (略) 指定账户（户名：合肥 (略) ，账户：*77，开户行：中国农业银行 (略) 支行）足额缴纳拍卖辅助费用。本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的1.5%。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、拍卖辅助费用及软件服务费的，视同买受人违约。

买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十、意向竞买人可采用商业贷款等其他方式筹款，管理人、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， 管理人、拍 (略) 不承担任何责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。

监督单位： (略) (略)

管理人咨询电话：李律师 *

管理人地址： (略) 包 (略) 99号玫瑰绅城花园B4栋1005

辅助机构咨询电话：*、0551-*

辅助机构地址： (略) 蜀 (略) (略) 交口天一大厦21层

合肥 (略)

2024年4月1日