株洲市荷塘区人民法院关于株洲市天元区庐山路69号庐山恋商住综合楼1912号第一次拍卖的公告

竞买公告

(略) (略) (略) 将于2025年01月20日10时至2025年01月21日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 69 号庐山恋商住综合楼 1912号（建筑面积：98.75平方米）。

评估价：53.(略)元，起拍价：53.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：工作日对上述标的相关信息进行咨询、组织看样，看样时间根据预约情况统一安排，联系电话： (略) (略)

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。竞买人一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状（包含标的瑕疵），对《竞买公告》、《竞买须知》内容不持异议。

2、该拍卖标的物按现状拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

3、请竞买人于开拍前务必亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、请有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、买受人悔拍后，保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

6、本院不负责学位、户籍等问题，此类问题请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人承担。

7、买受 (略) 过户文书后，7个工作日内到税务机关缴纳相关税费，并将替被执行人垫付税费票 (略) 办理费用抵扣，逾期视为放弃权利，风险由买受人承担。

8、本次拍卖不包含可移动的家具家电。展示的照片为1910号、1911号、1912号三套房屋相互打通之后装修好的样子，目 (略) 办公场所使用。

六、网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

七、标的物权属变更手续由买 (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均依照相关法律、行政法规的规定承担，及有可能存在的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何责任。对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年01月17日17:0 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须 (略) 拍卖公告须知的要求，提前到拍 (略) 申报对拍卖标的物享有优先购买权， (略) 确认后，取得优先竞买资格及其顺序， (略) (略) 后台系统，在标的物详情页中展示。 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年01月28日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) (略)

收款银行：中国工 (略) (略) 支行

收款账号：(略)5788

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

注： (略) 上的“一键贷款”， (略) 与各银行建立的合作关系， (略) 无关；我院也没有与任何一家银行有建立代办理“贷款”的合作关系。请各位竞买人，估算好贷款发放时间，保证在尾款交纳确定日前，将尾 (略) 账户，因个人原因延期付款导致的悔拍，请自行负责；若有特殊情况请在规定期限前三个 (略) 网拍工作人员联系，经执行法官及领导审查同意，本人带有 (略) 办理相关的手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束竞买人申请参与拍卖的，依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人将承担相应法律后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院举报监督电话：0731- 2251 1068

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话： (略) (略)

服务监督电话：0731-2233 3505

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

联系地址： (略) (略) 208号。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十日