（2021）皖1002破2号黄山市九盛房地产开发有限责任公司破产重整案招募投资人公告

(略) 市 * 盛房 (略) 重整案

(略)

* 日， (略) 省休 (略) 作出（ * ）皖 * 破申2号《民事裁定书》，裁定受理 (略) 市 * 盛房 (略) （以下简称： * 盛公司）重整申请，并于 * 日指定 (略) 道 (略) 担任管理人（以下简称：管理人）。管理人接受指定 (略) ， (略) 重整各项工作正在依法有序推进，并已于 * 年7 (略) 第 * 次债权人会议。 (略) “ (略) ”项目复工续建，使 * 盛公司资产价值最大化，提高债权清偿比例,实现资源有效整合， (略) 重整成功，管理人决定公开招募重整投资人， (略) 如下：

* 、招募须知

（ * ）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募以公 (略) ，接受各方监督。为明确招募重整投资人的原则、条件、规则、流程等， (略) 。

（ * ）本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力。

（ * ） (略) ， (略) 规定的原则、条件、规则、 (略) 各项手续。

（ * ）意向重整投资人向管理人缴纳报名保证金并提交重整投资方案的， (略) (略) 投资， (略) 承担相关投资风险。

（ * ）本招 (略) (略) 做的综合性陈述，不代表管理

人的确认或承诺。

（ * ） (略) 管理人编制，解释权属于管理人。

* 、 * 盛公司概况

企业名称： (略) 市 * 盛房 (略) ， (略) 会信用代码：

*** ，住所： (略) 省 (略) 省 (略) 镇萝宁街 * 号，法定代表人：陈晨，注册资本： * 仟万元整，成立时间： * 日，营业期限： * 日至 * 日，类型： (略) ，经营范围：房地产开发，房地产销售、租赁（依法须经批准的项目， (略) 门批准后方可开展经营活动）。

* 、 * 盛公司经营现状

* 盛公司成立后，取得原县委、县政府地块，投资开发“ * 盛新天地”项目，该项目位于 (略) 省 (略) 市 (略) 萝宁街 * 号。“ * 盛新天地”项目 (略) (略) ，原 (略) 县委、 (略) 在地，北至玉宁路，南至柳河路， (略) 前河路， * 条率水路从中间穿过，将地块分成南北两块，周边已形成浓厚的商业氛围。整个用地面积 * , * . * ㎡，折合约 * 亩，总建筑面积约 * , * . * ㎡米，总计容面积约 * , * . * ㎡，容积率约3. * 。 * 盛新天地由小高层住宅、高层住宅、商业综合体及住宅底层商铺组成。

* 盛新天地项目7-9#及 * #楼已经建设完成；建成但未完成验收备案的有1-4#号楼。 * #、 * #楼为在建工程且已停工（其中 * #楼已建设到5层），规划的5#、6#、 * #、 * #及 * #楼未建。

* 盛新天地项目 * 年7月因资金链断裂停工。

* 、 * 盛公司主要资产状况

（ * ）账面资产负债情况

经审计单位提供的审计情况，截止 * 年4 月 * 日， * 盛公司的账面资产总额为 * , * . * 万元，账面负债总额为 * , * . * 万元，所有者权益为-6, * . * 万元。

（ * ）实有资产情况

1.土地资产情况

* (略) 与休宁 (略) 签订了两个地块的《国有土地使用权出让合同》，并办理了其中 * 个地块的《国有土地使用证》，具体情况如下：

2.已经建成、竣工验收并办理不动产证的资产情况

竣工验收并完成办理不动产证的有7#、8#、9#及 * #楼。大部分业主已经入注。现有住宅8套、面积 * . * ㎡；商业 * 套，面积7, * . * ㎡未销售。

(略) 地下室9, * .6㎡， (略) 置。

3．已经建成，待竣工验收备案资产情况

1-4#已经建成，已经完成初验，存有扫尾工作。部分业主已入住。待竣工验收备案及办理初始登记。现有住宅 * 套、面积6, * . * ㎡；商业 * 套，面积3, * . * ㎡未售。

北区地下室 * , * .6㎡， (略) 置。

4、在建工程及未建工程资产情况

剩余土地使用权面积 * , * . * ㎡，为5#、6#、 * #、 * #、 * #、 * #、 * #楼的建设用地。5#、6#、 * #的规划条件为：商业 * , * ㎡，住宅 * , * . * ㎡，地下车库 * , * . * ㎡。 * - * #楼的规划条件为：商业5, * .6㎡，住宅 * , * . * ㎡，其他 * . * ㎡，地下室8, * ㎡。

5#、6#、 * #、 * #楼未开工建设。 * #、 * #楼为在建工程，框架结构，已完成地上主体6, * ㎡，地下室3, * ㎡。在建工程及未建工程均未预售。

* 、 * 盛公司负债及其他情况

(略) 发布之日，债权审查工作已经基本完成，债权认定结果已经提交第 * 次债权人会议核查， (略) 分债权认定 (略) 中。管理人已经确权金额 * , * , * . * 元(含职工债权),暂缓确权金额 * , * , * . * 元。债权金额目前未能最终认定完毕，最终以管理人审查认定完成，经债权人会议 (略) 裁定确定的金额为准。意向重整投资人报名后，管理人可提供已作出的债权认定结果、债权申报资料及审计机构审计数据等。

* 、项目优势

项目位于 (略) 省 (略) 萝宁街 * 号， (略) 地带，原 (略) 委、 (略) 在地， (略) 区中心、 (略) 地带，学区资源丰富，生活配套齐全，地理位置优越。通过引入重整投资人恢复开发经营后，将显著提高已开发物业的价值，并显著增加利润来源。

* 、意向重整投资人的报名条件

（ * ） (略) 会责任感和良好商业信誉；

（ * ）财务状况良好，具有充裕的资金实力，能在规定的时间内缴纳报名保证金及投资款；

（ * ）投资人或其控股股东具有房地产开发经验或能力，具有商业自持或运营能力；

（ * ） (略) 的、 (略) 性的复工续建方案。

* 、报名时间及方式

（ * ）报名时间

自本公告发布之日起至 * 日， (略) 有重整投资意愿，并且符合以上条件的投资人，均可向管理人报名。

（ * ）报名方式

现场提交报名材料。

地址为：

(略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) A座 * 楼 (略) 道 (略) 。联系人：余琼，联系电话： *** ；叶姝卉，联系电话： *** 。

* 、拟报名的重整投资人需提交的材料

（ * ）《重整投资方案》，重整投资方案应包括但不限于意向重整投资人简介、资金来源、投资方式、投资周期、续建安排、偿债方案、后续经营方案、出资人权益调整等内容。重整投资方案须确保具有 (略) 性，并保证方案的真实性、合法性和完整性。

（ * ）如为企业法人，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明文件、法定代表人或负责人身份证复印件；如为自然人，应提交投资人身份证复印件；委托代理人报名的，提供授权委托书及代理人身份证复印件；

（ * ）良好商业信誉的证明或承诺、资信证明及履约能力证明；

（ * ）参与本案重整投资人竞争性招募相关事项的《承诺函》（附件 * ）；

（ * ）载明报名主体联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等内容的送达地址确认书（附件 * ）；

（ * ）管理人要求提交的其他相关材料。

十、招募流程

（ * ）管理人初审

1、意向重整投资人提交报名材料及缴纳报名保证金后，管理人对意向重 (略) 资格和条件初审。经初审合格的，管理人书面通知意向重整投资人签订保密协议或保密承诺后，视为报名成功。

2、意向重整投资人违反保密协议/承诺函或在与管理人洽谈过程中泄 (略) 、 * 盛新天地项目财产商誉贬损或其他损失的，管理人有权终止与该意向重整投资人的洽谈并否定其报名资格。

（ * ）管理人综合评审

意向重整投资人报名成功后，管理人将适时通知报名成 (略) 谈判。管理人将根据意向重整投资人的资金实力、投资计划、运营能力、社会责任感、有利于项目重整等多方面因素综合评审。

（ * ）签署重整投资协议

(略) 综合评审后，以切实保护全体债权人的合法权益， (略) 价值最大化为原则确定重整投资人，管理人将向经谈判确定的重整投资人发出

《重整投资人确认函》，签署《重整投资协议》。为实现重整投资，《重整投资协议》可由确定的重整投资 (略) 与管理人签订。若仅有 * 家报名主体符合报名条件的，管理人将直接与该报名主体协商确定《重整投资协议》。

特别说明：重整投资人选定后，按照以下 * 个阶段开展工作：

1、经谈判确定的重整投资人，在接收管理人发出《重整投资人确认函》后，应在债权人会议表决《重整计划（草案）》前与管理人签订《重整投资协议》。

2、管理人根据与重整投资人签署的《重整投资协议》拟定的《重整计划（草案）》提交债权人会议表决 (略) 裁定批准后，重整投资人身份正式确定，重整投资人需按照《重整计划（草案）》履行投资义务。若《重整计划（草案）》未经表决通过，则《重整投资协议》不发生法律效力。

十 * 、重整投资报名保证金

（ * ） (略) 重整投资的，意向重整投资人应于报名时向管理人缴纳报名保证金人民币 * 万元（大写： * 仟万元整）。意向重整投资人向管理人提交报名材料、缴纳报名保证金、经管理人初审合格并签署保密协议或保密承诺后方视为报名成功；未按规定缴纳报名保证金的，丧失重整投资人招募的参与资格。

（ * ）报名保证金缴纳账户

户名： (略) 市 * 盛房 (略) 管理人

(略) ： (略) 休宁 (略) (略)

（ * ）报 (略) 理

意向重整投资人经磋商确定为重整投资人后，报名保证金转为履约保证金。参选人需在收到《重整投资人确认函》之日起 * 日与管理人签署《重整投资协议》。如《重整投资人确认函》发出后，该重整投资人拒绝与管理人签订《重整投资协议》的，则管理人有权没收报名保证金、取消其成交资格，并重新确定重整投资人。

（ * ）报名保证金的退还

管理人应自向选定重整投资人发出《重整投资人确认函》之日起5个工作日内退还其 (略) 缴纳的报名保证金（不计利息）。

十 * 、资料获取

(略) 规定的报名材料并缴纳报名保证金后，可向管理人查阅、了解债务人的资产情况、债权债务情况、经营情况等详细资料。

十 * 、 (略) 解释权归管理人， (略) (略) 调整、变更。

管理人诚挚欢 (略) 会各界人士、单位及投资机构前来接洽、参与重整投资。

(略) 市 * 盛房 (略) 管理人 * 0 * * 年 * 月十日

附件 * ：

承诺函

(略) 市 * 盛房 (略) 管理人：

依据贵方关于公开招募 (略) 市 * 盛房 (略) （下称“ * 盛公司”）重整投资人的有关要求，我司有意作为重整投资人，现郑重承诺以下事项：

* 、我司承 (略) (略) 的实际情况及可能存在的任何风险， (略) 的 * 切现状及其潜在可能发生的变化和风险， * 切投资风险与责 (略) 承担；

* 、我司完全接受管理人开展的报名条件资格审査，无任何异议；

* 、我司保证向管理人提交的信息及资料的真实性、合法性。如存在任何虚假，管理人有权随时取消我司参与招募的资格、没收包括保证金在内的已投入资金，并承担相应责任；

* 、若我司在 (略) 裁定批准《重整计划》前，书面表示退出重整或未按管理人要求签订《代建管理协议》或《重整投资协议》的，管理人有权没收 (略) 保证金（ * 万元），我司承诺不以任何方式（包括但不限于诉讼）予以追索;

* 、被确定为重整投资人后，我司承诺将 (略) 裁定批准的《重整计划》履行相关义务。 (略) 裁定批准《重整计划》后，如因我司原因表示退出 (略) 重整计划导致债务人被宣告破产或重新选定重整投资人，管理人有权没收包括履约保证金在内的已投入资金， (略) 承担由 (略) 责任和损失。

承诺人（盖章）：

法定代表人（签字）：

* O * * 年 月 日

附件 * ：

(略) 市 * 盛房 (略) 破产重整案

参选重整投资人送达地址确认书