北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地建设方案（变更）

门头沟（2022）3-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据建设工程规划许可证（文号：2022规自（门）建字0014号、2023规自（门）建字0003号）编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.98平方米，其中住宅建筑面积*.45平方米（含商品住宅建筑面积*.45平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积15058.62平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积96892.91平方米，共分3期开发建设。项目位于门头沟区潭柘寺镇， 四至范围：东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路，南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路，北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街
计划建设时间为2022年09月09日 至2026年10月31日。
二、建设内容
一期建筑面积88627.73平方米，其中住宅建筑面积35734.16平方米（含商品住宅建筑面积35734.16平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积15058.62平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积37834.95平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库、23886.75平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层、地下二层、地下三层，含人防工程4392.66平方米;存自行车处、451.68平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-04#住宅楼地下二层;存自行车处、542.82平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-05#住宅楼地下二层;存自行车处、用地面积996平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块地上消防道路两侧、16-06#住宅楼东侧、16-09#住宅楼北侧及东侧;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块东侧出入口附近;室外运动场地、用地面积245平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-07#住宅楼东侧（包含100平方米的健身路径，乒乓球场地3处，其余为健身步道）;再生资源回收点、用地面积10平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-04#住宅楼南侧;其他商服、664.6平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S5#商业楼地上一层及地下一层，包含早餐、洗衣、理发、家政、修理等业态;再生资源回收站、15平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S5#商业楼地下一层;其他商服、644.55平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S6#商业楼地上一层及地下一层，包含早餐、洗衣、理发、家政、修理等业态;物业用房、50平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S8#商业楼地上二层;社区管理服务用房、350平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S8#商业楼地上一层;菜市场、122.35平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S4#商业楼地下一层。
(略) 政公用基础设施固定通信设备间、15平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层;有线电视光电转换间、6平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层;透水铺装、用地面积4391.5平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块人行路、地上非机动车位、建筑散水、下沉场地、活动场地等;雨水调蓄设施、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-01#住宅楼南侧，配置650立方米雨水调蓄池;配电室、429.06平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S9#配套楼地上二层、地上一层及地下一层;公厕、70平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-S8#商业楼地上一层，24小时对外开放;燃气调压箱、用地面积6平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-08#住宅楼南侧;热力站、200平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层;室内覆盖系统机房、25平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积20平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块16-02#住宅楼南侧、16-03#住宅楼南侧、16-09#住宅楼东侧、16-10#住宅楼东侧;下凹式绿地、用地面积5542.94平方米、建设位置:位于MC01-0003-6016地块。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年09月09日至2024年12月31日。
二期建筑面积67992.02平方米，其中住宅建筑面积39645.68平方米（含商品住宅建筑面积39645.68平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积28346.34平方米。
本期居住公共服务设施老年活动场站(含老年餐桌)、200平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-S1#配套楼地上一层;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块东侧出入口附近;再生资源回收点、用地面积10平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-04#住宅楼南侧;再生资源回收站、15平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-S1#配套楼地下一层;存自行车处、478.5平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-02#住宅楼地下二层;居民汽车场库、16887.92平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下一层、地下二层，含人防工程4102.94平方米;物业服务用房、50平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-04#住宅楼地下一层;社区文化设施、264.46平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-S1#配套楼地上一层、地下一层;存自行车处、用地面积478.5平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块地上消防道路两侧及86-05#住宅楼北侧、86-16#住宅楼北侧;室外运动场地、用地面积230平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-02#住宅楼南侧（包含130平方米的健身路径，乒乓球场地3处，其余为健身步道）;小型商服（便利店）、48.94平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-S2#配套楼地上一层。
(略) 政公用基础设施有线电视光电转换间、6平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下二层;透水铺装、用地面积3565.86平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块人行路、地上非机动车位、建筑散水、下沉场地、活动场地等;雨水调蓄设施、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-14#住宅楼北侧，配置400立方米雨水调蓄池;燃气调压箱、用地面积6平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-04#住宅楼北侧;热力站、200平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下一层;室内覆盖系统机房、25平方米、建设位置:MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下二层;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:MC01-0003-0086地块86-01#住宅楼南侧、86-12#住宅楼南侧、86-09#住宅楼北侧;固定通信设备间、15平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下二层;配电室、366.77平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块86-S3#配套楼地上一层及地下一层;下凹式绿地、用地面积4317.15平方米、建设位置:位于MC01-0003-0086地块。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年08月01日至2025年10月31日。
三期建筑面积75551.23平方米，其中住宅建筑面积44839.61平方米（含商品住宅建筑面积44839.61平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积30711.62平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房、50平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-S1#配套楼地上一层;室外运动场地、用地面积265平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-05#住宅楼南侧（包含140平方米的健身路径，乒乓球场地3处，其余为健身步道）;存自行车处、用地面积538.5平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块地上消防道路两侧及57-05#住宅楼北侧、57-08#住宅楼北侧;存自行车处、538.5平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-13#住宅楼地下二层;再生资源回收点、用地面积10平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-S1#配套楼北侧;再生资源回收站、15平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-S1#配套楼地上一层;出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块东侧出入口附近;居民汽车场库、18791.9平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一、地下二层，含人防工程3713.34平方米。
(略) 政公用基础设施燃气调压箱、用地面积6平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-01#住宅楼北侧;热力站、200平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下二层;室内覆盖系统机房、25平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一层;固定通信设备间、15平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一层;有线电视光电转换间、6平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一层;配电室、407.99平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-S2#配套楼地上一层及地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积15平方米、建设位置:MC01-0003-0057地块57-05#住宅楼北侧、57-08#住宅楼北侧、57-10#住宅楼南侧;下凹式绿地、用地面积4851.93平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块;雨水调蓄设施、建设位置:位于MC01-0003-0057地块57-09#住宅楼南侧、57-11#住宅楼南侧，配置420立方米雨水调蓄池;透水铺装、用地面积3689.88平方米、建设位置:位于MC01-0003-0057地块人行路、地上非机动车位、建筑散水、下沉场地、活动场地等。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2023年08月01日至2026年10月31日。
三、建设时序
1.一期项目
16-08#住宅楼、16-S2#商业楼、16-S3#商业楼、16-04#住宅楼、16-05#住宅楼、16-11#住宅楼、16-02#住宅楼、16-S1#商业楼、16-S6#商业楼、16-12#住宅楼、16-S7#商业楼、1#人防战时主要出入口、16-09#住宅楼、16-03#住宅楼、16-06#住宅楼、16-S8#商业楼、2#人防战时主要出入口、16-01#住宅楼、16-S10#门卫、16-07#住宅楼、16-10#住宅楼、16-S4#商业楼、16-S9#配套楼、16-S5#商业楼、1#居民汽车场库应与居民汽车场库、存自行车处、存自行车处、存自行车处、出租汽车站、室外运动场地、再生资源回收点、其他商服、再生资源回收站、其他商服、物业用房、社区管理服务用房、菜市场等居住公共服务设施、固定通信设备间、有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、配电室、公厕、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、下 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋16-09#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
86-14#住宅楼、86-15#住宅楼、86-11#住宅楼、86-12#住宅楼、86-09#住宅楼、86-S2#配套楼、5#人防战时主要出入口、6#人防战时主要出入口、86-04#住宅楼、86-05#住宅楼、86-S1#配套楼、86-S4#门卫、86-03#住宅楼、86-S3#配套楼、3#居民汽车场库、86-01#住宅楼、86-10#住宅楼、86-02#住宅楼、86-06#住宅楼、86-07#住宅楼、86-13#住宅楼、86-08#住宅楼、86-16#住宅楼应与老年活动场站(含老年餐桌)、出租汽车站、再生资源回收点、再生资源回收站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、社区文化设施、存自行车处、室外运动场地、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、配电室、下 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋86-16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
57-08#住宅楼、3#人防战时主要出入口、57-10#住宅楼、57-01#住宅楼、57-03#住宅楼、57-S2#配套楼、4#人防战时主要出入口、57-09#住宅楼、57-04#住宅楼、57-11#住宅楼、57-13#住宅楼、57-05#住宅楼、57-06#住宅楼、57-12#住宅楼、57-14#住宅楼、57-02#住宅楼、57-S3#门卫、57-07#住宅楼、57-S1#配套楼、2#居民汽车场库应与物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、存自行车处、再生资源回收点、再生资源回收站、出租汽车站、居民汽车场库等居住公共服务设施、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋57-14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分二个物业管理区域， 具体范围纯住宅地块物业管理区域：东至潭柘寺镇六路，南至潭柘寺三街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地，北至潭柘寺镇一街;住宅混合商业地块物业管理区域：东至潭柘寺镇八路，南至潭柘寺镇五街，西至潭柘寺镇七路，北至潭柘寺三街。
五、其他事项
1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位：北京潭柘兴 (略)

2023年04月12日