兰溪市人民法院关于陕西省西安市经济技术开发区凤城六路南北两侧，未央路以西“雅荷南李鑫苑”20幢21801室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

(略) (略) (略) (略) 经济技术开发区凤城六路南北两侧，未央路以西“雅荷南李鑫苑”20 幢21801 室住宅房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年4月6日10时起至2022年4月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 经济技术开发区凤城六路南北两侧，未央路以西“雅荷南李鑫苑”20 幢21801 室住宅房地产。建筑面积为140.85 ㎡，房屋所有人名称资料未记载，合同号为：Y*，买受人为张某某。本次拍卖对象范围包括房屋主体、拍卖对象所分摊的国有土地使用权、房屋装饰装修、拍卖对象不可分割的相关配套设施的价格，不包含房屋内存放的可移动地独立使用设施的价格及其他与房产相关的债权债务。未腾空，拍卖成交尾款付清后6个月内腾空（详见评估报告）

（一）区位状况:

拍卖对象所在宗地土地范围四至为东邻雅荷中央广场，南临凤城六路，西邻华机住宅小区，北邻万华园小区。土地形状为规则的多边形，权属性质为国有土地使用权，土地使用年限自2004 年8 月至2074 年8 月。本次拍卖范围为该宗地地上建设项目中的一套住宅房地产，拍卖对象准确分摊土地面积不详。经现场查勘拍卖对象所在土地地形平地，地势平坦，地质条件较好，地基承载力较强，稳定性较好，土壤未了解到受污染状况。宗地内开发程度为“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通天然气、通暖气）。

（二）权益状况

根据拍卖委托人提供的《 (略) 不动产登记簿》记载，不动产单元号：*GB00002F*，不动产权证号：/ ，拍卖对象房屋所有人名称资料未记载，合同号为：Y*，买受人为张有珠，规划用途为住宅。截至价值时点，拍卖对象已查封；本次拍卖对象现状为出租，有租赁占用状况；本次拍卖对象无他项权利；未了解到其他权利状况。

（三）实物状况：

拍卖对 (略) 经济技术开发区凤城六路南北两侧，未央路以西“雅荷南李鑫苑”20 幢21801 室，经拍卖人员现场查勘了解，拍卖对象于2012 年建成，建筑物总层数为地上28 层，地下1 层，1-4 层为商业，5 层以上为住宅，拍卖对象位于第18 层，建筑结构为钢混结构，外墙为条形砖，单元门安装可视对讲系统，共3 部电梯，每层8 户布局，电梯间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为涂料刷白，楼梯间地面为水泥压光，墙面、顶棚为涂料刷白。

拍卖对象位于该小区20 幢2 单元18 层21801 室，建筑面积为140.85平方米，规划用途为住宅，原户型为三室二厅二卫二阳台，现改为四室分割出租使用，个别卧室因出租未入内。北朝向，室内通风、采光条件一般。拍卖对象外窗为铝合金窗，入户门为防盗门。室内装修情况如下：室内地面铺复合木地板，墙面、顶棚为乳胶漆；厨房、卫生间地面铺防滑地砖，墙面贴瓷砖，铝扣板吊顶。室内基础设施有水、电、电话接口、有线电视、网络、市政供暖（暖气片）等。经房地产拍卖师现场查勘，拍卖对象于2012 年建成，建筑物新旧程度约八五成新，拍卖对象室内各管线、设施保养维护状况较好，均能达到其设计功能的使用要求。

生效判决文书：（2019）浙0781民初1564号

起拍价：100万元，保证金10万元，加价幅度：0.4万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 易拍互 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) 易拍互 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年3月 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年4月27日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*4202姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）;杨瑾*（个人房地产类）；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、中国 (略) (略) 支行联系。联系人：杨建钢*.

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样： (略) 易拍互 (略) ，联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-*；

承办法官咨询电话：0579-*；

监督电话(监察室)：0579-*；

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年三月六日